Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

У этой семьи есть еще дом с землей в другом регионе.В ипотеке

есть дом с земельным участком.Пять долей.Семья с несовершеннолетними детьми. Нужно продать половину этого участка.Как сделать ? У этой семьи есть еще дом с землей в другом регионе.В ипотеке.

14 января 2025, 13:52, Юрий, г. Кирово-Чепецк

Антон Калинин

Юрист, г. Москва

Добрый день. Согласно статье 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, требуют согласия органов опеки.
Для продажи доли в земельном участке, принадлежащем несовершеннолетним детям, необходимо получить согласие органов опеки. Также важно учесть, что при продаже доли ребенку должна быть выделена равноценная доля в другом жилье или средства от продажи должны быть зачислены на счет ребенка. Вот основные шаги, которые следует предпринять:

1. Получение разрешения от органов опеки

Подайте заявление в орган опеки по месту жительства детей.
Укажите в заявлении информацию о продаваемом участке и о новом жилье, которое планируется приобрести.
Убедитесь, что в заявлении указаны данные о других долях, которые принадлежат детям, и обязательство выделить им доли в новом жилье.
2. Оценка и выделение долей

Определите стоимость доли, которую вы собираетесь продать, и выделите соответствующую долю детям в новом жилье.
Если новое жилье не будет куплено сразу, средства от продажи должны быть зачислены на специальные счета детей.
3. Проведение сделки

После получения разрешения от опеки, можно заключить договор купли-продажи.
Убедитесь, что все условия, выдвинутые органами опеки, выполнены, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
4. Регистрация сделки

После подписания договора, зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Подготовьте все необходимые документы, включая разрешение от опеки, паспорта, свидетельства о рождении детей и другие документы, требуемые для регистрации.
5. Уведомление органов опеки

После завершения сделки, предоставьте в органы опеки подтверждение выполнения всех обязательств, включая выписки из банков о зачислении средств на счета детей или документы на новое жилье.
6. Учет ипотечного кредита

Если у семьи есть ипотека на другой дом, учтите, что это может повлиять на условия сделки. Возможно, потребуется согласие банка на продажу доли.
Следуя этим шагам, вы сможете успешно продать долю в земельном участке, соблюдая права несовершеннолетних детей.

14 января 2025, 14:01

Юрий

Клиент, г. Кирово-Чепецк

Здравствуйте! А как выделять доли в доме с землей под ипотекой?

14 января 2025, 14:26

Похожие вопросы

Уголовное право

158 при этом есть еще условный срок может ли судья дать реальный срок смягчающие обстоятельства у матери 1 группа инвалидности

Здравствуйте прокурор в мировом суде запросил год условно по статье ч3 ст. 30 ч1 ст. 158 при этом есть еще условный срок может ли судья дать реальный срок смягчающие обстоятельства у матери 1 группа инвалидности

12 февраля, 14:15, вопрос №4855895, Анастасия, г. Казань

1 ответ

Материнский капитал

Здравствуйте, был куплен дом в ипотеку в 2021 году, сейчас хочу оплатить часть долга материнским капиталом, можно ли будет в случае чего продать дом если вложен материнский капитал?

12 февраля, 11:48, вопрос №4855689, Наталья, г. Москва

1 ответ

Наследство

Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе?

Добрый день! В октябре 2022 г умерла моя мама, прописана она была в Якутии в муниципальном неприватизированном жилье. Сама я вышла замуж в 2017 г и на постоянной основе проживаю и прописана в другом городе (Новосибирск). Я приехала в Якутию по месту прописки мамы для вступления в наследство, при этом жилье, в котором она проживала оказалось не наследуемым имуществом не подлежащим приватизации. При этом нотариус при мне звонила а Администрацию и мне сказали, чтобы я собрала мамины вещи из квартиры так как в наследство мне жилье не переходит. Спустя 2 года мне прислали ИП по долгу по ЖкЖ в размере около 100 тыс руб (долги с октября 2022 по февраль 2025 года). В качестве основания они прикрепили доп соглашение, где мама внесла меня в договор на право проживания в качестве дочери. Вопрос этот возник в 2007 году, тогда, когда я закончила институт и мне нужно было пройти стажировку в Якутии, а прописать мама не могла так как квартира маленькая и не подходила по квадратуре. Тогда каким-то образом все таки сделали это доп соглашение и в качестве дочери уже смогли меня прописать. Поскольку я живу в другом городе почти уже 10 лет и все эти события происходили давно, а при вступлении мною в наследство никакие доп соглашения на право проживания мне не были озвучены, а всплыли только через 2 года и то, не на право на жилье, а только на оплату коммунальных услуг. Как правильно поступить в таком случае? Обязана ли я платить коммунальные платежи не доставшейся мне в наследство квартиры, от которой у меня даже нет ключей? Является ли внесение в договор меня социального найма в качестве члена семьи основанием для автоматической его пролонгации без моего ведома? Является ли основанием для выписки меня из договора социального найма то, что я на постоянной основе проживаю в другом регионе? Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе? Буду очень признательна за ответ

11 февраля, 12:14, вопрос №4854404, Марина, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Колодец водоснабжения на улице, прорвало трубу около дома, земля нам не принадлежит

Дом 8 квартирный, у каждой квартиры свой вход. Колодец водоснабжения на улице, прорвало трубу около дома, земля нам не принадлежит. Водоканал уведомили, они говорят ремонтируйте сами. Правы ли они?

11 февраля, 10:34, вопрос №4854255, Наталья, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Во время брака квартира была продана и куплена новая в ипотеку, новая квартира покупалась по долям на меня и на ребенка

Покупал квартиру до брака на себя. После заключения брака в квартиру был вложен материнский капитал, соотвественно были выделены доли жене и ребенку. Во время брака квартира была продана и куплена новая в ипотеку, новая квартира покупалась по долям на меня и на ребенка. Планируется развод, подскажите, пожалуйста, как будет делиться уже новая квартира, которая была приобретена в браке на меня и на ребенка. Средства на покупку новой квартиры шли с продажи старой квартиры, продажи доли, полученной по наследству, а также ипотечных средств.

11 февраля, 05:32, вопрос №4854007, Игорь, г. Москва

3 ответа