Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры до трёх лет?

Question

Добрый день! Я, унаследовала квартиру, которую приобрели совместно в браке с супругом, после его смерти. При ее покупке, я давала согласие на её приобретение. Так пришлось, что моя младшая дочь решила учиться в другом городе. И мне пришлось продать эту недвижимость и приобрести другую в другом городе. С момента наследования не прошло три года. По нашему НК я должно заплатить налог. Вроде по закону всё ясно. Но почему нельзя рассмотреть разные стороны этой ситуации. Жильё куплено на совместно заработанные деньги, продано и куплено одновременно. Никакой выгоды и дохода я не получила. Может каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально. Или надо написать вышестоящим органам с просьбой разобраться. А как же семейный кодекс?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! С момента наследования не прошло три года. Так как речь идет о совместном имуществе супругов (ст.34 СК РФ), срок владения для вас должен считаться с момента ПЕРВИЧНОЙ регистрации права, а не со дня открытия наследства. Таким образом, если срок владения с указанного момента превышает 5 лет (для единственного жилья — 3 года), налога не будет (ст.217.1 НК РФ).

Тимур Унароков · Answer

Добрый день, Анна! В данном случае у вас была совместная собственность с упругом. А значит, срок владения считается не даты смерти и открытия наследства, а с дата регистрации права собственности на объект при его первоначальном приобретении супругами. Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Если недвижимое имущество приобретено в период брака в общую совместную собственность супругов, то для каждого из супругов минимальный предельный срок владения таким недвижимым имуществом исчисляется с даты возникновения права собственности на такое недвижимое имущество у одного из супругов. При этом факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в запись о правах супругов (бывших супругов) на объект недвижимого имущества не изменяет вышеуказанный порядок. Поэтому если с момента приобретения квартиры прошло более пяти лет, то вы не должны платить НДФЛ при ее продаже не должны декларировать налог.

Андрей Власов · Answer

Но почему нельзя рассмотреть разные стороны этой ситуации. Жильё куплено на совместно заработанные деньги, продано и куплено одновременно. Добрый день! Если жилье приобретено в браке то вне зависимости на кого из супругов оно было оформлено срок владения исчисляется для обоих с даты регистрации права при покупке. Соответственно если с этого момента ( а не с даты открытия наследства) прошло более минимального срока то при продажи полученный доход не облагается ндфл в силу ст. 217 НК РФ