Как сестру 1 заставить учитывать интересы сестры 2?

Вопросы по квартире в долевой собственности без выделения долей.

Собственники - 2 сестры, у каждой 50%, на основании приватизации и наследства.

Сестра 1 заявила что хочет оставить себе всю квартиру, при этом достаточного количества денег на выкуп доли второй сестры у нее нет, предлагает примерно 15-20% стоимости. Продавать квартиру и деньги пополам не хочет. Предпринимает действия, снижающие стоимость квартиры (опишу ниже)

Вопросы:

1. Может ли сестра 1 как-либо отжать квартиру и что делать сестре 2 чтобы не удалось?

2. Как сестру 1 заставить учитывать интересы сестры 2 ?

------

Налоги за свои доли платят каждая сестра, коммуналку платит на 3/4 сестра 1, на 1/4 сестра 2 (так договорились, был долг).

Сейчас квартира пустует, до этого последнее время там жила семья сестры 1 и довела квартиру до полуаварийого состояния:

- в ванной плитка вся упала со стены, и не чинили;

- была протечка (последний этаж, зимой с крыши), не чинили и в жилищник не обращались;

- краны на раковинах сорваны (поэтому вода вся перекрыта);

- сейчас без согласования с сестрой 2 переставили её мебель из одной комнаты, и ободрали плинтуса - и так оставили (якобы была черная плесень и гнилые доски пола)