Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какую сумму указать в договоре при выкупе доли, чтобы избежать налога?
30 сентября 2022 года была с дальней родственницей совместно приобретена квартира в долях по 1/2. Договор с продавцом был составлен общий, где указано, что мы приобретаем по 1/2 и общая сумма сделки 1 650 000 (это кадастровая 2 357 784*0,7). Для обеих это единственное жилье и единственный объект недвижимости. Сейчас я выкупаю ее долю, какую сумму правильно указать в договоре, чтобы избежать налога?
Здравствуйте!
Пишите половину от 1.650.000 руб.
Так как цена будет менее 1 млн руб, налога у сестры не будет.
Если ваша родственница владела долей менее минимального срока (пять лет для недвижимости, приобретённой после 1 января 2016 года), ей придётся заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. Однако, если она владеет долей более пяти лет, налог не возникает.
Чтобы избежать налогообложения и обеспечить законность сделки, рекомендуется указать реальную рыночную стоимость доли в договоре. Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, поэтому лучше провести независимую оценку недвижимости.
Если ваша цель — избежать налогообложения любой ценой, можно рассмотреть вариант дарения доли вместо купли-продажи. Дарение между близкими родственниками освобождено от налогообложения. Однако этот путь требует тщательной юридической проработки и согласования с обеими сторонами.
С уважением, Кучин В.В.