Здравствуйте.Хотим купить дом. Он офломлен на 3х людей, двое могут выписаться а вот третьего человека нет рядом и не может приехать. Вопрос:Можно ли переоформить дом без этого 3его человека, если его нет на месте, но согласие дает?
Здравствуйте. Этот третий человек может оформить доверенность на другого и он от его имени совершит сделку купли продажи.
С, уважением
Хамис, здравствуйте!
1. Наличие регистрации по месту жительства в указанном доме не препятствует купли-продаже недвижимости (под этим понимается земельный участок и дом).
1.1. Важно понимать, что в силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, т.е. если даже третье лицо не будет снято с регистрационного учета, то его можно легко снять в судебном порядке.
На указанные расходы следует указать в Договоре купли-продажи, если снятие с учета не будет осуществлено.
2. Относительно же совершения сделки в целом, то при наличии доверенности (см. ст. 185 ГК РФ) нет никаких проблем, чтобы совершить сделку. Тем более, что доверенность можно это оперативно сделать путем удостоверения доверенности у местного нотариуса и направления её электронно другому нотариусу, который удостоверит равнозначность документа согласно Главе XX.2. Закона — Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
