Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу я продать данную квартиру и купив кв в другом городе выделить доли уже там?
Здравствуйте! Была куплена квартира в ипотеку. Частично ипотека закрыта мат. Капиталом. Сейчас после закрытия ипотеки нужно выделить доли детям и жене. В этом нет вопросов . у меня есть время 6 мес. Но сложилась жизненная ситуация что нужно переехать в другой город. Могу я продать данную квартиру и купив кв в другом городе выделить доли уже там?
Могу я продать данную квартиру и купив кв в другом городе выделить доли уже там?
Здравствуйте, Эдуард.
Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Нарушение порядка выделения доли детям — может приследоваться по закону.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Могу я продать данную квартиру и купив кв в другом городе выделить доли уже там?
Да, вы сможете это сделать.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые непротиворечащие законодательству сделки со своей недвижимостью ст. 209 ГК.
Но проблема в том, что указанной схемой вы не сможете обойти обязанность по выделению долей детям.
Дело в том, что законодатель четко указал, что доля должна быть выделена именно в том жилом помещении, на покупку которого был направлен мат капитал. Какого либо выбора норма не содержит.
ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Таким образом, чтобы управление соцфонда в дальнейшем не подало в отношении вас иск о возврате средств по мат. капиталу, я все же рекомендую сделать все по букве закона, т. е. выделить доли именно в ипотечной квартире.
Теоретически, если Вы решите нарушить норму о выделении доли детям, найдете покупателя, который почему-то не обратит внимание на материнский капитал, то такую сделку может не пропустить Росреестр как противоречащую закону (т.к. не выполнено прямое указание в законе о выделении долей), а кроме того такая сделка может быть признана недействительной по тому же основанию.
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/183678d2113457065c42784a5633890012a9a37c/
Кроме того к Вам могут возникнуть претензии уголовного характера — возможно привлечение к уголовной ответственности за мошенничество, т.к. Вы присвоили себе деньги бюджета. И последующее выделение детям долей может не освободить от наказания.
А средства, полученные на покупку жилья — будут взысканы обратно в бюджет по Иску Прокуратуры или Социального фонда.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2023 N 88-2782/2023 по делу N 2-1211/2022 Категория спора: Причинение вреда имуществу.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?BASENODE=g43&req=doc&cacheid=7F877D39029F16F3C9E8D53A72C79159&mode=backrefs&rnd=JVj7Vw&base=KSOJ003&n=81067#vBnN1DUMJGeMNLo41
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.03.2024 по делу N 88-2273/2024 Категория спора: Материнский капитал.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?BASENODE=g43&req=doc&cacheid=7F877D39029F16F3C9E8D53A72C79159&mode=backrefs&rnd=JVj7Vw&base=KSOJ007&n=108380#X2kP1DU6Lg96oFUo
УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/0156d82352ae97375ab9bd5990c380496e686aab/
ч. 3 — до 6 лет лишения свободы.
Т.о. оформление детям долей уже в новой квартире без использования средств материнского капитала — может повлечь за собой вышеуказанные последствия.
Т.о. Вам рекомендуется:
1. определить доли детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, а затем
2. обратиться в Орган опеки для получения Разрешения, согласно ст. 37 ГК РФ, ст.ст. 20, 21 ФЗ Об опеке и попечительстве. При подаче Заявления указать, что Вы выделите такие же доли в новой квартире, приложить проет Договора на покупку новой квартиры.
3. Продать старую квартиру с долями детям и купить новую с выделением детям долей.