При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости , в котором в качестве покупателя выступает законный представитель несовершеннолетних, перед передачей договора в опеку нужно регистрировать у нотариуса?
Здравствуйте!
При заключении сделок с участием несовершеннолетних возникает вопрос, в какой форме должны совершаться эти сделки – в простой письменной или в нотариальной? В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в нотариальной форме должны совершаться все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (продажа, мена), а также сделки по распоряжению имуществом малолетних (передача имущества в аренду, в безвозмездное пользование и т.д.).
Здравствуйте.
Если я правильно понял ваш вопрос, то удостоверять предварительный договор у нотариуса не обязательно. Вы же покупаете квартиру для несовершеннолетнего? Если да, то основной договор удостоверять у нотариуса не обязательно. Соответственно, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то есть и его удостоверять не надо (ст. 429 ГК РФ).
В любом случае, уточните мой предварительный ответ в опеке.
Удачи!
