Какой минимальный размер отчуждения земли могут требовать жильцы дома?

Здравствуйте!

Жители вправе претендовать на земельный участок, занятый самим домом (включая фундамент и подвалы), а также на территорию необходимый для эксплуатации дома (входы, выходы, подъезды, проходы, инженерные коммуникации и т.д.).

Размер участка зависит от нормативов, действующих в регионе. Как правило, учитываются, минимальная площадь для обслуживания дома, которая определяется проектной документацией и градостроительными планами. Плотность застройки например, сколько метров земли должно приходиться на 1 м² общей площади дома.
Зоны общего пользования (дворы, парковки, проезды, детские площадки, озелененные территории). В случае кадастрового учета участка минимальная площадь определяется в соответствии с проектной документацией дома, а также правилами землепользования и застройки.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников помещений в доме статья 36 ЖК РФ. Это правило распространяется на участки, которые обслуживают дом и обеспечивают использование его помещений. Если земля находится в собственности застройщика, то при оформлении дома как многоквартирного предусмотрено формирование земельного участка с кадастровым учетом. Этот участок передается в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в силустатья 16 ЗК РФ. При проектировании и строительстве многоквартирного дома учитываются минимальные нормы и правила для формирования прилегающего участка. Размеры участка зависят от нормативов плотности застройки, озеленения, обеспечения парковок и других факторов — статья 42 ГрК РФ.

Прежде всего минимальный размер участка зависит от:

— Градостроительного плана, который устанавливается местными нормативами градостроительного проектирования.
— Фактической застройки — участок должен включать территории, обеспечивающие эксплуатацию дома, включая доступ к инженерным сетям, проезды, парковки, озеленение.

Собственники помещений имеют право требовать:

— Передачи земельного участка под домом в общую долевую собственность, если дом признан многоквартирным.
— Оформления в собственность именно той части земли, которая предназначена для эксплуатации дома, на основании проектной документации и кадастрового учета.

Если земля изначально не сформирована и не передана жильцам, потребуется инициировать процесс оформления через:

— Решение общего собрания собственников дома.
— Заявление в орган местного самоуправления о передаче земли или уточнении границ.

Жильцы могут требовать передачи именно той части участка, которая фактически используется для обслуживания дома.

Минимальные требования:

— Подъездные пути и доступ к инженерным сетям.
— Минимальное озеленение, определяемое нормативами.
— Площадка для мусорных контейнеров.
— Парковочные места, если предусмотрены проектом дома.

Для точного определения размеров нужно обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства, а также к кадастровым инженерам для уточнения фактических границ участка.

Здравствуйте!

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При изменении статуса здания на многоквартирный дом и продаже в нем помещений, земельный участок под домом должен быть оформлен в общую долевую собственность жильцов.

Размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, определяется исходя из:

• Площади, занятой зданием и иными объектами недвижимости, входящими в состав дома.
• Прилегающих территорий, необходимых для обслуживания и эксплуатации дома, с учетом требований противопожарной безопасности, градостроительных нормативов и санитарных разрывов между зданиями.

Таким образом, минимальный размер участка должен обеспечивать нормальные условия проживания и обслуживания дома, но конкретные размеры устанавливаются на основании местных градостроительных норм и правил землепользования и застройки.

Для оформления земельного участка в общую долевую собственность необходимо инициировать общее собрание собственников помещений в доме для принятия решения об оформлении прав на землю. Назначить ответственное лицо за проведение процедуры оформления. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под домом. Обеспечить проведение кадастровых работ для определения границ участка и постановки его на кадастровый учет и подать документы в Росреестр для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.