Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, планируем покупку квартиры, возникла такая ситуация по Продавцу: квартира №1 куплена (наличный
Добрый день, планируем покупку квартиры, возникла такая ситуация по Продавцу:
квартира №1 куплена (наличный расчет) в сентябре этого года, во время того как Продавец владел данной собственностью, он приобрел Квартиру №2 (с использованием материнского капитала) - далее продает Квартиру №2, и берет в ипотеку квартиру №3 (первоначальный взнос делает денежными средствами с продажи Квартиры №2) и выделяет долю ребенку (с их слов) в Квартире №4 (квартира тёти, не является их собственностью). Документального подтверждения, что ребенку выделена доля (в счет материнского капитала) и что у органов опеки нет вопросов по поводу ущемления интересов ребенка, нет. Какие риски несет Покупатель при покупке квартиры №1, как минимизировать риски и убедиться, что ребенок не будет в дальнейшем претендовать на долю в Квартире №1, в случае если, Продавец не сможет оплачивать ипотеку за Квартиру №3 и окажется, что у них было обязательство перед Опекой о выделении доли ребенку после погашения ипотеки.
Какие риски несет Покупатель при покупке квартиры №1, как минимизировать риски и убедиться, что ребенок не будет в дальнейшем претендовать на долю в Квартире №1,
Добрый день! При покупке квартиры № 1 рисков нет если там не участвовал маткапитал и не было детских долей. Ситуация по остальным квартирам Вас в принципе никак не должна затронуть, а там проблемы наверняка будут т.к. часто выделяя доли детям в других квартирах (бабушки, тети и т.д.) не имеющих отношения к квартирам где у детей были или должны были быть доли родителя сами себе создают проблемы на пустом месте ( ст. 37 ГК РФ).
квартира №1 куплена (наличный расчет) в сентябре этого года
Покупатель при покупке квартиры №1
Покупатель квартиры № 1 ничем не рискует, т.к. претензий со стороны ребенка к квартире № 1 как и опеки к данной квартире не может быть. Квартира № 1 покупалась без вложения маткапитала. Только при вложении маткапитала родители обязаны выделять в приобретаемом жилье с использованием маткапитала долю ребенку. Если доля не была выделена, то ответственность несут родители в виде возврата маткапитала ПФ
Они купили квартиру № 2 и вложили в нее маткпитал. В этой квартире и должны были выделить долю ребенку, а продав эту квартиру с долей ребенка с согласия опеки и попечительства должны были выделить долю в той квартире, в которой опека согласовала выделение доли.
В квартире № 1 долю выделить ребенку опека не разрешила бы, т.к. эта квартира принадлежит родителям (родителю) ребенка, что противоречит ст. 37 ГК РФ.
Как можно удостовериться, что ребенку выделена доля в квартире тети по документам?
Попросите предоставить выписку из ЕГРН на квартиру тети. В ней и увидите распределение долей.
И в случае не выплаты ипотеки (если у них обязательство выделить доли после погашения ипотеки) — не может быть так, что обяжут выделить долю в Квартире №1, т.к. на момент использования материнского капитала она была у них в собственности в том числе и на основе этого признают сделку недействительной.
Нет, сделку не признают недействительной. Если ипотеку выплачивать не будут, значит квартиру продадут, а им выплатят маткапитал, который они вернут в ПФ. Хотя они и собственники и если бы даже выделили долю в ипотечной квартире, то при наличии долга по ипотеке квартиру продают несмотря на выделенные детские доли, а деньги возвращаются за эти доли.
Невозможно выделить долю в квартире № 1, если на это нет согласия органа опеки
выписку запросить
ну и что то была? Обязательств выделять в ней долю не было, мк там не использовался