В июле 2024 года мною были приватизированы комнаты в многоквартином доме. Получены кадастровые документы. Если дом попадет под слом в связи с комплексной застройкой , получу ли я новое жилье - единственное мое жилье. Спасибо Валерий
Валерий, добрый день.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В силу ст 32 ЖК РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Таким образом, нужно смотреть включен ли Ваш дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда или нет.
Если он в нее не включен, то в общем случае Вы вправе рассчитыватьтолько на возмещение за изымаемое жилое помещение.
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то Вы в таком случае вправе рассчитывать на
— предоставление другого жилого помещения
— либо на возмещение за изымаемое жилое помещение.
В указанном случае у Вас есть альтернатива в выборе способа возмещения за Ваше жилье, находящееся в аварийном доме.
Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения
На этот счет в п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 отмечалось что
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
А если это единственное жилье, а приобрести на выкупную сумму разве можно приобрести достойное жилье?
Это не меняет ситуации.
Поскольку обязанность по предоставлению другого жилья поставлена в зависимость только от включения в программу по расселению.
Здравствуйте, Валерий!
Собственнику может быть предоставлено жилое помещение взамен изымаемого.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
ст.32 ЖК РФ
Выкупную стоимость администрация обязана выплатить, а вот для предоставления другого помещения необходимо согласие обеих сторон.
То-есть администрация может предложить, а собственник может согласится.
Но администрация может и не предложить, а собственник не обязан соглашаться.
Если дом попадет под слом в связи с комплексной застройкой, получу ли я новое жилье — единственное мое жилье.
Не факт, если дом не включен в региональную адресную программу.
При включению в региональную адресную программу у собственника появляется выбор между возмещением и другим жилым помещением.
А если это единственное жилье, а приобрести на выкупную сумму разве можно приобрести достойное жилье?
Приоритет единственного жилья собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд не используется и не рассматривается.
Но собственнику обязаны возместить рыночную стоимость за жилое помещение и рыночную стоимость его доли земельного участка, а также все убытки, связанные с изъятием.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
ст.32 ЖК РФ
Ответ не основан на действующем законодательстве.
Аварийный дом может быть не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.