В мае 2023 года указанные земельные были размежёваны и в результате из Первоначальных земельных участков с
Налогоплательщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 14 января 2022 года основной вид экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности 68.20. - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, позже в декабре 2022 дополнил ОКВЭД продажей собственных зем. участков. Есть еще ОКВЭды по строительству, но основной аренды. Режим налогообложения — УСН доходы.
В собственности налогоплательщика с 04 июня 2012 года имелись шесть земельных участков (далее – Первоначальные земельные участки), расположенные в территориальной зоне – Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2023 году налогоплательщик. решает построить на одном из участков два жилых дома для личных семейных целей для проживания его семьи.
Для проектирования жилых домов была запрошена градостроительная документация.
Согласно Градостроительного плана земельного участка следовало, что для возведения жилого дома минимальная площадь земельного участка должна быть не менее 400 кв.м., а максимальная площадь земельного участка должна быть не более 4000 кв.м.
Поскольку фактические площади Первоначальных земельных участков были большими, не соответствующими требованиями градостроительных норм, он был вынужден для реализации задуманного строительства жилых домов для личного проживания произвести межевание Первоначальных земельных участков в соответствии с требованием градостроительного регламента.
В мае 2023 года указанные земельные были размежёваны и в результате из Первоначальных земельных участков с соблюдением установленного градостроительного регламента были образованны 85 земельных участков из которых с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и 16 земельных участков с ВРИ — улично-дорожная сеть, они там с годами так и напрашивались, были накатанные дороги.
Часть земельных участков — 9 шт, продаются физ.лицам, деньги нужны и на строительство своих домов, но все возможно не подтвердим. Полученные от реализации 9 земельных участков налогоплательщик задекларировал как ип и налог уплатил соответственно.
В итоге налоговый орган начислил земельный налог за 2023 год с применением налоговой ставки 1,5% по всем земельным участкам, как реализованным, так и нет, а также к тем, которые вообще не хотим продавать. По улично-дорожным отстояли, начисление налога убрали вообще, применена льгота.
Судебная практика в основном по юр. лицам, либо по земельным участкам сельхоз.назначения.
Идем в арбитраж, хотелось бы мнение профессионалов практиков.