Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

624 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
624 юриста сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Как лучше вернуть долю квартиры?

Тетя втайне от сестры оформила на себя право собственности на 3-х комн. квартиру матери путем договора дарения (сначала 1/2, затем другую 1/2). Мать страдает психическим заболеванием, впоследствии судом признана недееспособной. При обсуждении ситуации с тетей, она категорически отказывается выделить 1/2 квартиры своей сестре. Возможным вариантом предлагает 1/2 квартиры дочери сестры при определенном условии. Условием является обязательство дочери сестры в случае смерти матери 3-х комн. квартиру продать и купить для тети 1 комн. квартиру.

Вопрос: как лучше разрешить данную ситуацию?

25 Апреля 2014, 17:38, вопрос №436548 Дмитрий Николаевич, г. Ижевск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 8

Ответы юристов (4)

  • Адвокат - Магомедов Рауль Камилович

    Здравствуйте.

    Уточните, пожалуйста:

    Договоры дарения оформлены раньше признания матери недееспособной или позже?

    Договоры дарения заверены нотариально?

    Переход права собственности на доли квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра?

    25 Апреля 2014, 17:44
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте!

    Договоры дарения оформлены раньше признания матери недееспособной.

    Договоры дарения не заверены нотариально.

    Переход права собственности на доли квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра.

    25 Апреля 2014, 17:47
  • Адвокат - Магомедов Рауль Камилович

    Еще один вопрос: насколько раньше?

    25 Апреля 2014, 17:49
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Договоры дарения от января и декабря 2012гг. (узнали про них случайно в июне 2013г.), решение суда о признании недееспособной ноябрь 2013г.

    25 Апреля 2014, 17:54
  • Адвокат - Магомедов Рауль Камилович

    У Вас есть два пути:

    — обратиться в суд с иском о признании договоров дарения недействительными;

    — согласиться на условия тети.

    В первом случае, даже если суд будет выигран, в случае смерти наследодателя квартира будет наследоваться всеми наследниками первой очереди: дети, в т.ч. усыновленные, супруг, родители, опекаемые, опекуны, внуки по праву представления (если кто-то из детей наследодателя умер до его смерти). 

    Поэтому решайте, что Вам лично выгоднее.

    Если решите обратиться в суд, обязательно сделайте две вещи: доказывайте всеми законными средствами, что бабушка на момент совершения договоров дарения уже не могла отдавать отчет своим действиям, несмотря на то, что юридически была еще дееспособной. В этом Вам помогут выписка из истории болезни, справка из психоневрологического диспансера, в котором она стоит на учете, в качестве специалиста ходатайствуйте приглашения в суд психиатра, можно лечащего врача.

    Кроме того, ходатайствуйте о назначении экспертизы на предмет выяснения давности составления договоров дарения и учинения подписей, вполне вероятно, что договоры составлены после признания недееспособной. Впрочем, если переход права собственности зарегистрирован раньше признания недееспособной, то смысла в экспертизе нет.

    Удачи Вам

    25 Апреля 2014, 18:05
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Уважаемый, Рауль Камилович, спасибо за уделенное внимание! Если Вам несложно, пожалуйста, дайте совет. Дело в том,что мы не против исполнения условий тети. Но как грамотно их оформить?

    Если через договор дарения, то письменное обязательство исполнения условий (на чем она настаивает) делает договор ничтожным в силу ст. 572 ГК РФ.

    Если через фиктивный договор купли-продажи, то нет гарантий, что тетя не востребует оплаты.

    Может быть я заблуждаюсь, а может есть другие варианты решения. Буду признателен Вам за ответ, Д.Н.

    25 Апреля 2014, 18:26
  • Адвокат - Магомедов Рауль Камилович

    Если есть Ваше принципиальное согласие на продажу квартиры, думаю, что достаточно договора дарения, по которой тетя передает долю в квартире племяннице. 

    В этом случае тете придется поверить на слово племяннице, либо заключить отдельную сделку, согласно которой племянница после смерти бабушки обязуется продать свою долю по договоренности с тетей с тем, чтобы приобрести отдельное жилье для каждой.  Но ни в коем случае это условие в договоре дарения указывать нельзя, иначе, как Вы правильно заметили, к нему могут быть применены последствия притворной сделки. Кроме того, если по каким-то причинам дело дойдет до суда, не в Ваших интересах упоминать эти оба договора во взаимосвязи.

    Скажу откровенно, текст обязательства я представить себе не могу, пусть тетя предложит свой вариант. В любом случае, для Вас важно получить договор дарения пока не истек трехлетний срок исковой давности, иначе никаких рычагов давления уже не останется

    25 Апреля 2014, 18:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Рауль Камилович, большое спасибо за Ваши ответы!

    25 Апреля 2014, 18:59
stats