Есть ли риски в этой квартире?

Здравствуйте! Запросите у нее справку из Социального фонда, подтверждающую, что средства маткапитала не направлялись на эту квартиру. Также необходимо запросить выписку из ЕГРН по другой недвижимости, чтобы проверить наличие долей детей.

Бывают случаи, когда маткапитал использовался для частичного погашения ипотеки, что также могло бы потребовать выделения долей детям. Поэтому она должна Вам подтвердить документально отсутствие нарушения интересов детей.

Здравствуйте.

Почему бы Вам, чтобы исключить риски, не попросить продавца квартиры предоставить Вам справку из УПФ с информацией о распоряжении материнским капиталом.

Такие справки сейчас вошли в практику оборота недвижимости.

Без нее сказать использовался ли при погашении этой ипотеки маткапитал или нет — невозможно, это гадание на кофейной гуще.

Если капитал правда использовался, то риски будут, в первую очередь, оспаривание сделки по иску прокурора на основании п.  2 ст 168 ГК РФ 

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд может признать сделку недействительной, вернуть квартиру продавцу и ее детям, а вот денег от них Вы уже можете и не увидетью