Как решить конфликт с сыном из‑за строительства бассейна и прав на дом на моем участке?

Question

Добрый день! Нужна консультация земельного юриста. Но перед этим прошу почитать мой предыдущий вопрос и ответы на него. https://pravoved.ru/question/4360169/#a5763211 У меня проблема с старшим сыном он хочет на моем участке строить бассейн (присоединять его к своей бани сауне) и ни во что меня не ставит, Он не адекватный 42 года. на мои слова не реагирует - может когда выпьет сжечь мой дом. Но я не могу вызвать полицию так как он сын и из за этого страдаю. Чуть успокоиться и вроде потом живем адекватно . Я хочу от него отделиться (но не могу по закону так как его дом стоит на моем участке 5,2 сотки и оформлен его дом как летняя кухня. Он с своей женщиной приходит ко мне в мой маленький дом где я живу и сидят выпивают когда в его домен (сауне) находятся клиенты . Это очень сильно давит на мою психику , я не могу уже спать и постоянно нервничаю . Я устала платить его коммунальные платежи (а ведь если он поставит бассейн я буду платить и за него тоже а это не дешево (подогрев воды и т д) Я буду платить так как все на мне хоть эти два дома имеют разные лицевые счета (счетчики газ вода свет у него свои у меня свои ) - но все то на мне .поэтому я не хочу иметь задолженность и плачу сама. У меня есть младший сын которому я хочу завещать мой дом который стоит на этом участке ) а ему (старшему сыну) подарить его дом (баню сауна - оформленную как летнюю кухню - и чтобы он сам был хозяином своего всего что 10 лет построил - я не против) Но у меня связаны руки и я не знаю что мне делать. Разделить участок на две части не могу так как 5,2 сотки а надо не меньше 6 соток (чтоб по 3 на каждый дом было ) Пристраивать общую стену между двумя домами тоже нет возможности так как стройка это дорого. Помогите , давайте совет как быть и что сделать !

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! У меня проблема с старшим сыном он хочет на моем участке строить бассейн (присоединять его к своей бани сауне) и ни во что меня не ставит, Этого он не сможет сделать, если Вы как собственник против. Если он построит бассейн вопреки Вашей воле, то Вы можете обратиться в суд по вопросу сноса. Либо если он начнет строительство Вы можете обратиться в суд и ходатайствоать о принятии обеспечительных мер в виде запрета дальнейшего строительства.ст.139,140 ГПК РФ. Как собственник дома и земельного участка Вы вольны делать в отношении своей недвижимости все, что хотите. И распоряжаться тоже как хотите по своему усмотрению.ст.209 ГК РФ. Можете дарить ( ст.572 ГК РФ), а также завещать имущество любому лицу. Баня -сауна (летняя кухня) оформлена в Росреестре как недвижимое имущество? Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Юрий Колковский · Answer

он хочет на моем участке строить бассейн (присоединять его к своей бани сауне) и ни во что меня не ставит Здравствуйте. Бассейн может быть как движимым, так и недвижимым имуществом — если он имеет фундамент и прочно связан с землей. Согласно статье 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Соответственно надо понять, что будет из себя представлять этот самый бассейн. Кроме того, судя по Вашему предыдущему вопросу, дом принадлежит лично Вам, и старший сын никакого отношения к дому и участку не имеет. Соответственно только Вы вправе распоряжаться Вашей собственностью, в том числе и земельным участком. Но Вы должны понять, что воспрепятствование распоряжению земельным участком может потребовать обращение в правоохранительные органы. Готовы ли Вы на это, вот в чем вопрос.

Роман Романенко · Answer

Здравствуйте. Дополню своих коллег. Ситуация действительно сложная, даже не по праву, а в области семейных отношений, насколько Вы готовы ссориться с сыном. Насколько я понял, Ваш сын использует свою постройку в предпринимательской деятельности (сдает по часам в аренду). Объясните ему, что это влечет за собой определенные риски: 1. Привлечение к административной ответственности: ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, решение Московского городского суда от 07.07.2022 по делу N 7-8566/2022, решение Верховного Суда Республики Крым от 20.07.2020 по делу N 21-509/2020 — Использование земельного участка не по целевому назначению (например, при оказании предпринимательских услуг) влечет наложение на граждан административного штрафа от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.; 2. Повышенные тарифы на электроэнергию: Апелляционные определения Иркутского областного суда от 09.08.2022 по делу N 33-6514/2022, Новосибирского областного суда от 30.03.2023 по делу N 33-3351/2023 — В деле 33-3351/2023 установлено: в жилом помещении ответчика выявлен факт ведения коммерческой деятельности. При этом суд исходил из того, что ответчик, осуществляя коммерческую деятельность (частная гостиница «Семейная сказка»), не вправе использовать и оплачивать электроэнергию по тарифам, установленным для населения. В практике был даже такой случай. По иску соседей рассматривался вопрос о признании незаконными действий по использованию жилых домов, не для жилищных нужд, а для сдачи в наем для праздничных и увеселительных мероприятий; принуждении ответчика прекратить использовать жилые дома и земельные участки не по назначению и взыскании в качестве компенсации морального вреда 50000 руб. Суд требования частично удовлетворил: запретил использовать дом не по назначению и взыскал моральный ущерб – 10 000 руб. (Апелляционное определение Омского областного суда от 21.02.2024 по делу N 33-1163/2024). Не знаю, может это его образумит и он подумает над последствиями не учета мнения хозяйки участка, да и просто его матери.