Обложение налогом при продаже

Судя по информации вопроса собственником земли является кооператив, а не вы. Посему вы её и продать не можете — долю. Все остальные вопросы тогда излишни. Посмотрите свидетельство о праве собственности на землю. А гараж это уже ваше. Если у вас в ЕГРП прямо указаны собственники долей, то это другой вопрос тогда. 

Добрый день! Я Вас могу проконсультировать только с налоговой точки зрения: Гараж и земельный участок в рамках налогового законодательство относятся к разным категория объектов. Гараж — иное имущество, земельный участок — недвижимое, на которое предоставляется вычет в размере 1 000 000р. Т.е. Вы можете составить один договор (можете и два, это никак не повлияет на Ваши налоги, если Вы единственный продавец), обязательно укажите отдельно стоимость гаража (в любом размере, т.к. облагаться он у Вас не будет — находится в собственности более трех лет), стоимость земельного участка должна быть не более 1 000 000р., может быть и больше, но тогда с разницы Вам придется заплатить налог 13%. В декларации 3-НДФЛ будете отражать только стоимость земельного участка (ну и вычет, конечно).