В договоре аренды и прочих документах администрации нет указания на то, что разрешенное использование земли - это строительство торгового павильона именно как капитального объекта, но в 2013 г

Здравствуйте!

Провели экспертизу — выяснилось что Торговый павильон оказался объектом не капитального строительства.

 Надо понимать, что и в суде скорее всего будет проведена экспертиза, которая должна ответить на вопрос является ли павильон объектом капитального строительства.

В действующем ГрК РФ  в ст.1  содержатся понятия как объекта капитального строительства (п.10), так и некапитального строения, сооружения (п.10.2.)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

Объекты, строительство которых не завершено ( объектами незавершенного строительства) исходя из п.10 ст.1 ГрК РФ также являются объектами капитального строительства.

В ЕГРН значится как незавершенный объект капитального строительства.

Если по факту павильон не является объектом капитального строительства, то непонятно на каком основании вообще было на него зарегистрировано право собственности. Наверное кроме разрешения на строительство ( ст.51 ГрК РФ) и правоустанавливающих документов на землю  предоставлялись какие-то документы, подтверждающие возведение объекта ( техплан, составленный кадастровым инженером).

Или не было разрешения на строительство и ( или) техплана? На основании чего тогда было зарегистрировано право собственности на незавершенку?

Общество собирается обращаться в суд с требованием о вводе в эксплуатацию. 

А почему в  суд? Администрация что официально отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в  порядке ст.55 ГрК РФ? Если да, то на каком основании?

Разрешения на строительство  и ввод в эксплуатацию в порядке ст.51,55 ГрК РФ выдаются на объекты капитального строительство. Права в Росреестре также регистрируются только на объекты капитального строительства (ст.8.1 ГК РФ). 

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый вечер!

Анализ правовой ситуации

Договор аренды земли: В договоре аренды указано разрешение на строительство торгового павильона. В тексте договора не указано, что павильон должен быть капитальным строением. Таким образом, договор аренды сам по себе не даёт оснований считать, что здание должно быть именно капитальным.
Проект строительства: Проект строительства утверждён в 2013 году и предусматривает строительство капитального объекта. Однако экспертиза показала, что фактически построенное здание обладает признаками некапитального строения.

Изменения в законодательстве: Действительно, в 2013 году Градостроительный кодекс РФ не содержал понятия «некапитальный объект». Тем не менее, с течением времени законодательство изменилось, и сейчас существует чёткое разграничение между капитальными и некапитальными объектами.

Признание объекта некапитальным: Если экспертиза установила, что торговый павильон является некапитальным объектом, это может повлиять на дальнейшие действия, связанные с вводом здания в эксплуатацию. Однако само по себе признание объекта некапитальным не является основанием для автоматического расторжения договора аренды.

Расторжение договора аренды возможно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и условиями самого договора. Основные причины расторжения договора аренды включают:

Нарушение условий договора одной из сторон;
Невыполнение обязанностей арендатора или арендодателя;
Окончание срока действия договора;
Согласие обеих сторон на расторжение договора.

В вашем случае, если в договоре аренды не предусмотрено, что строительство должно вестись исключительно капитального объекта, и никаких нарушений условий договора не произошло, то признание объекта некапитальным не будет являться достаточным основанием для расторжения договора.

Здравствуйте!

Разрешенное использование: строительство торгового павильона.

В ЕГРН значится как незавершенный объект капитального строительства.

Юридически, если торговый павильон имеет фундамент, подведённые коммуникации, стены и кровлю не из легкосборных материалов, он является объектом капитального строительства.

Провели экспертизу — выяснилось что Торговый павильон оказался объектом не капитального строительства.

Разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) также на капитальное строительство.

Договор аренды земли может быть расторгнут. Построен объект некапитального строительства.