В следующем году хочет взять в аренду на другом рынке территорию для складирования строительных материалов и отгрузку покупателям какие его действия Спасибо

Елена Викторовна добрый день.

Согласно пп. 45 и 46 п. 2 ст. 346. 46 НК РФ:

2. Патентная система налогообложения применяется в отношении видов предпринимательской деятельности

45) розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы;

46) розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети;

Описание же торговых объектов содержится в п. 3 ст. 346.43 НК РФ, можете ознакомиться по ссылке:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/dfe87d3a71d81daff6243d64c49ef41c5c3302eb/

И склад среди них не поименован.

Следовательно применять ПСН при реализации товара со склада Вы не сможете.

Такое же разъяснения содержится в Письме Минфина России от 08.06.2023 № 03-11-11/53038

В связи с тем что склад не указан в перечне торговых объектов, применяемом в целях подпунктов 45 и 46 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса, ПСН в отношении осуществляемой в нем торговой деятельности не применяется.

Елена Викторовна, добрый вечер!
Действия ИП, который планирует арендовать помещение для хранения и отгрузки строительных материалов, будут зависеть от нескольких факторов, в частности, от того, будет ли он осуществлять розничную торговлю со склада, или оптовую.
Вариант 1: Розница со склада (продажа с отгрузкой покупателям с места хранения).
В этом случае ИП нужно будет:
1. Заключить договор аренды земельного участка или помещения для склада. Договор должен содержать все необходимые условия, включая адрес, площадь, срок аренды, стоимость и порядок оплаты арендной платы.
2. Зарегистрировать изменения в ЕГРИП (при необходимости). Если вид деятельности ИП предполагает розничную торговлю строительными материалами, то, скорее всего, это уже отражено в ЕГРИП. Если нет, либо если планируется существенное расширение ассортимента, может потребоваться внесение изменений в ЕГРИП. 
3. Зарегистрировать ККТ (если потребуется). Если ИП планирует осуществлять розничную продажу со склада, то ему потребуется установить контрольно-кассовую технику (ККТ). Если он будет применять патент, то необходимо проверить, допускает ли он данный вид деятельности. Возможно, понадобится регистрация новой ККТ, отличной от установленной в магазине.
4. Обеспечить соблюдение пожарной и санитарной безопасности. 
5. Вести строгий учет товара на складе, учитывать реализацию.
Вариант 2: Опт со склада (продажа строительных материалов оптом со склада).
1. Оформить договор аренды: Как и в предыдущем случае.
2. Зарегистрировать изменения в ЕГРИП (при необходимости): Аналогично варианту 1. Проверьте, нужен ли вам новый ОКВЭД.
3. ККТ: При оптовой торговле применение ККТ может не требоваться (за исключением случаев, когда покупатель является физическим лицом и требует выдачи чека). Необходимо уточнить данный вопрос в законодательстве и в налоговой службе. Обычно для оптовых продаж чеков не требуется.
4. Обеспечение пожарной и санитарной безопасности: Как и в предыдущем случае.
5. Строгий учет товара на складе, учет реализованной продукции.

Здравствуйте, Елена Викторовна.

Ваша ситуация требует точного подхода к выбору налогообложения для использования склада. Согласно п. 3 ст. 346.43 НК РФ, склад не является объектом стационарной торговой сети, что подтверждается Письмом Минфина России от 08.06.2023 № 03-11-11/53038. Поэтому применение патентной системы налогообложения для торговли со склада невозможно.

Если вы планируете осуществлять розничную торговлю, можно оборудовать рядом с новым складом торговый объект (например, павильон), через который будет вестись продажа. В этом случае возможно сохранение ПСН. Однако важно учитывать позицию ФНС, допускающую более широкую трактовку понятий торговых объектов (Письмо № СД-4-3/2355@ от 25.02.2021).

Если вы планируете использовать склад исключительно для оптовых продаж или как место хранения, необходимо рассмотреть переход на другую систему налогообложения, такую как УСН или ОСНО. Этот выбор зависит от масштабов вашей деятельности и предполагаемой прибыли. Для работы потребуется: заключение договора аренды, регистрация изменений в ЕГРИП, установка ККТ, соблюдение правил учета и сертификации.

Рекомендую уточнить характер вашей торговли на складе, чтобы предложить более точное решение. Если потребуется помощь в подготовке документов или консультация по выбору оптимальной системы налогообложения, я с радостью помогу. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.

С уважением,

Гайворонский Александр.