Зона сельскохозяйственных угодий Основные виды разрешенного использования недвижимости: - поля и участки

Question

Прошу разъяснить. У меня земельный участок по данным ЕГРН - Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. По договору аренды с администрацией "Категория" и "ВРИ" совпадают, но есть приписка о том что земли сельхозугодий заняты пастбищами. По ПЗЗ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ село БИРЮКОВКА) указано: СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий Основные виды разрешенного использования недвижимости: - поля и участки для выращивания сельхозпродукции; - луга, пастбища; - животноводческие фермы при соблюдении санитарных норм; - подсобные хозяйства; - лесозащитные полосы. В администрации мне пояснили, не взирая на ВРИ в договоре я как арендатор данного участка могу использовать его только как "луга и пастбища" так как это сельсхозугодья. Получается указанный в ЕГРН и договоре аренды ВРИ на земельный участок ничего не значит и администрация права и использовать его по Классификатору: сельскохозяйственное использование, 1.0 я не имею право?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Нужно изучать договор аренды, вот если там указано конкретное ограничение — только под луга и пастбища, то администрация имеет основания требовать соблюдения этого условия. Указание 1.0 в классификаторе подтверждает, что участок может использоваться для широкого спектра сельскохозяйственной деятельности. Администрация не может ограничивать вас только лугами и пастбищами, если это не установлено договором аренды или обязательными нормами. ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Аргумент администрации, что это сельхозугодья, и их можно использовать только под луга и пастбища, может быть обоснован, только если участок указан в кадастре как сельскохозяйственные угодья — это отдельный вид земель в рамках категории сельхозземли. Однако это не ограничивает ваш выбор, если в ПЗЗ и договоре аренды предусмотрены более широкие виды использования. Или если договор аренды содержит прямое ограничение — например, в разделе условия использования земельного участка. Так в силу ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условия договора аренды определяют права и обязанности арендатора, но не могут противоречить ПЗЗ и данным ЕГРН. ПЗЗ имеет приоритет перед договорами аренды, если они утверждены нормативным актом. Если ваши планы соответствуют ПЗЗ, но противоречат договору аренды, можно обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор. Направьте письменный запрос в администрацию, ссылаясь на ЕГРН, договор аренды и ПЗЗ, и попросите указать, на каком основании вас ограничивают. А вот если администрация продолжает безосновательно ограничивать вас, подайте запрос в Росреестр на разъяснение прав использования участка.