Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок под строением недвижимости
Добрый день. Ситуация которая поставила в тупик комитет имущественных отношений администрации района.
В 2010 году я и еще один покупатель, совместно по 1/2 покупаем нежилое строение, регистрируем право собственности, расположенное на земельном участке площадью 4500 кв.м., в аренде у Продавца, на котором еще находятся два других объекта недвижимости. Мы написали в муниципалитет письмо с просьбой расторгнуть договор аренды в связи с переходом права собственности Покупателям. Получен отказ, т.к. у Продавца имеется задолженность за аренду lданного земельного участка.
В 2011 году (после регистрации купли-продажи) Продавец делит единый земельный участок на 3 новых, под 2 своих строения, и без нашего ведома участок под наше строение, и заключает новый договор аренды с администрацией, где берет на себя обязательство по оплате аренды за наш земельный участок площадью 2300 кв.м. Однако, по факту за наш земельный участок не платит, но по иску администрации арбитражным судом с Продавца взыскана задолженность именно по договору на наш земельный участок от 2011 года, по состоянию на 31.12.2013 года, решение вступило в силу приставами возбуждено исполнит. производство.
Я решил продать строение, без земли в регистрации отказано, я в комитет по имуществу со своим свидетельством (там я всю указанную выше информацию и узнал), у них волосы встали дыбом: "Как заключили договор аренды под проданным строением по погашенному свидетельству?". Заключить договор аренды со мной не против, но требуют оплатить все долги по земле с 2011 года.
Я им объясняю, я ведь не уклонялся от заключения договора аренды, вас уведомлял, но вы заключили договор с предыдущим владельцем строения, и еще взыскали задолженность с него через суд. Слушать не хотят.
Я сам понимаю, и считаю, что если продавец строения считает нарушенным свое право, он обязан по решению суда оплатить задолженность администрации, и далее попытаться взыскать ее с меня, но это отдельный вопрос. Меня интересует как в такой ситуации мне не платить администрации за аренду земли, за последние 3 года?
Уточните пожалуйста вы в итоге что получить хотите от ответа? как не платить? или как продать? или как зарегитрировать?
На данном этапе я хочу заключить с администрацией договор аренды, на что они согласны, но на претензию об оплате, не платить, и быть уверенным что даже через суд администрация взыскать с меня оплату не сможет.
Исходя из судебного опыта взыскать смогут через суд. Сумму будет определяться временем владения (с момента регистрации вами договора) и площадью участка (согласно договора), в суде с Вашей стороны обязательно надо заявить о пропуске срока исковой давности — тогда взыскивать смогут только за 3 года. Обычно в связи с большой загруженностью администрации взыскание протянуться может ооо-чень долго.