А какие такие могут быть спорные ситуации?

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру, она ранее была куплена на торгах нынешним собственником. Банк настаивает на покупке страховки за немаленькие деньги (что якобы в спорных ситуациях в течение 10 лет, они всё возьмут на себя и вернут в случае чего деньги за квартиру) . А какие такие могут быть спорные ситуации? я не понимаю. Цена рыночная и в договоре прописана она же будет.