Как правильно оформить купли-продажи квартиры, чтобы недобросовестный(если вдруг) не смог забрать деньги обратно после оформления купли-продажи в Росреестре?

Добрый день! 

Лучше всего будет привлечь юриста к сопровождению сделки.

Проверить прежде всего, на мой взгляд, следует:
— выписку из ЕГРН об ОН на предмет обременений;
— выписку из ЕГРН о переходе права собственности на предмет того, у кого и когда покупалась недвижимость.Также запросить документы о приобретении данного ОН Продавцом (у кого покупали, производилась ли оплата);
— Проверить продавцов по открытым источникам:
  — исполнительные производства: fssp.gov.ru/iss/ip/;
 — банкротства: fedresurs.ru/

  — паспорт продавца: сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000

— сделку оформлять без занижения стоимости объекта недвижимости во избежание её дальнейшего оспаривания, например, в рамках банкротства по ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»;
— оплату по ДКП производить безналичным способом, например, через покрытый и безотзывной аккредитив.

Если оплата будет происходить наличным способом, то необходимо получить расписку в получении денежных средств. В данном случае рекомендую денежные средства снять с банковского счета в день оплаты, чтобы в случае оспаривания, Вы могли доказать наличие у Вас денежных средств для оплаты по Договору. Либо произвести оплату через депозит нотариуса.

Если ОН приобретался в браке — то также потребуется согласие супруги на данную сделку. И в этом случае необходимо будет также проверить супругу на наличие задолженностей и дел о банкротстве.
+ важно грамотно составить сам договор, чтобы он защищал Ваши интересы.

Здравствуйте, Леонид.

Укажите в ДКП, к примеру так

Стороны решили, что расчёт будет производиться через банковскую ячейку. По соглашению Сторон,
банком, в депозитную ячейку (далее «Ячейка»), которого будут положены денежные средства, будет
являться ПАО «Сбербанк».
В день подписания настоящего Договора Покупатель вносит денежные средства в Ячейку в
размере, указанном в пункте 3 настоящего Договора.
Все условия доступа к Ячейке Стороны определяют в Договоре о предоставлении в аренду
сейфовой ячейки.

или так

Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета ООО «ДОМКЛИК»), открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225.  Перечисление денежных средств, указанных настоящем пункте Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ДОМКЛИК» по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю. 

То есть  смысл в том, что право открыть ячейку продавец  будет иметь тогда, когда право  собственности на  имя покупателя  будет зарегистрировано в росреестре.

А вообще рекомендую, если вы переживаете, согласовывать ДКП с юристом предметно. То есть пришлите юристу ваш проект ДКП, который составит покупатель, что бы юрист с вашей позиции оценил его в плане безопасности для вас.

Поскольку согласно  «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь  в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму

То , как видите получение цены договора является основным условием самого договора, и это условие и порядок должны быть четко прописаны в ДКП.