Без общедомового собрания можно перевести помещения в жилой сектор?

Дом сдали в 2017 году. 6 этажей - без лифта. "1-ый" этаж по документам являлся нежилым - коммерческие помещения. Но через два года хозяин-застройщик перевёл коммерческие помещения в жилые и продал.

в 2024 году, нам УК выставили ком. предложение о замене счётчиков. Выяснилось, что в "цоколе" не был установлен ОДПУ тепла (система была сделана отдельно от жилых помещений).

Вопросы:

1. Без общедомового собрания можно перевести помещения в жилой сектор?

2. Если на ком. помещениях не было счётчика - получается дом сдан с нарушениями, можно ли привлечь застройщика? (ч. 3 ст. 9.16 КоАП)

3. Если цокольный этаж был переведён в жилой - продлевается ли срок гарантийного обслуживания застройщиком?