Как оформить наследство на комнаты в коммунальной квартире и нужен ли отказ сестер?

Денис, добрый день.

Согласно ст. 1142 ГК РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

То есть при отсутствии завещания, будет происходить наследование по закону между Вами — наследниками первой очереди, в Вашем случае это все дети наследодателя.

Способы принятия наследства содержаться в ст. 1153 ГК РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/94abf68feb51293584e2840db7929a6e98a5ce75/

Согласно ст. 1154 ГК РФ:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

---

Они не претендуют на вступления наследство, должен ли я от них получить письменный отказ ?

Право на отказ от наследства предусмотрен ст. 1158 ГК РФ.

При этом согласно ст.1159 ГК РФ:

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

То есть необходимо подать нотариусу заявление об отказе от наследства.

Здравствуйте!

. 2 комнаты по документам принадлежат мне и 2 комнаты оформлены на отца (отца не стало не так давно

Данные комнаты войдут в состав наследства, открывшегося после смерти вашего отца.

Так же в семье есть сестры (дети отца)

В соответствии со ст.1142 ГК РФ вы и ваши сестры являетесь наследниками первой очереди и у вас равные права.

Они не претендуют на вступления наследство, должен ли я от них получить письменный отказ ?

Они могут вообще не заявлять о своих правах нотариусу.Но для вашего спокойствия лучше составить отказ.Просто если есть отказ более о своих правах заявлять не смогут.Пусть нотариусу подадут свои заявления.

Вопрос такой: какие действия я должен предпринять для оформления каких-либо документов для вступления в наследство

Обратиться к нотариусу по вопросу открытия наследственного дела после смерти вашего отца.Принести свидетельство о смерти отца.Ваше свидетельство о рождении.Документы на недвижимость если они у вас есть.Если нет, поясните по какому адресу расположены объекты недвижимости, право собственности на которые оформлено на имя отца.

Нужно ли выписать из квартиры покойного отца ?

Конечно.Такого закона о снятии с регистрации нет, но вам самому это будет необходимо.Регистрация лишних человек в квартире влияет на размер коммунальных платежей. Речь идет о платежах, которые исчисляются от количества прописанных людей. Например, от количества зарегистрированных людей на жилплощади зависит оплата за газ, водоснабжение, стоки воды, вывоз мусора, электроэнергия.Принесите свидетельство о смерти отца вместе с копией.Его снимут с регистрации.

2 вопрос: так же в ком.квартире имеется задолженность, она перейдет правопреемнику ?

Да, необходимо будет оплатить задолженность.Согласно нормам ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

С полным текстом ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/b893c4afcd52c1d6ae960ff4fb38a0c10a167521/

Могу ли я в дальнейшем продать ком.кв с задолженностью?

Если найдется желающий, который впоследствии оплатит долг, почему бы и нет.Но бывает так что в связи с решением суда на объект недвижимости наложены ограничительные меры.

То есть до тех пор, пока не оплачу задолженность наложенные приставами на рег.действия, я не смогу ничего с квартирой сделать?

Вот вы как раз и уточнили этот момент.При наличии ограничительных мер не сможете продать.

Здравствуйте,

Вам нужно вступить в наследство на комнаты отца, подав в течение 6 месяцев со дня его смерти заявление натариусу. Сестры, если готовы отказаться от наследства, подают заявления нотариусу, открывшему наследственное дело (ст 1157 ГК РФ). Когда Вы получите свидетельство на наследство по закону от нотариуса, оформляете переход права собственности на комнаты на себя с Росреестре. 

Долги наследодателя переходят а наследнику пропорционально принятому наследству. Если Вы принимаете все, перейдут на Вас ( ст 1175 ГК РФ)

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Подайте заявление на снятие умершего с регистрационного учёта

https://gosuslugi-ru.turbopages.org/turbo/gosuslugi.ru/s/help/faq/permanent_registration/102120

Комнаты Вы продать можете. Если найдутся желающие купить с долгами, возможно, за счёт уменьшения цены, можете продать с долгами. Если стоит запрет на регистрационные действия, сначала решаете вопрос с закрытием задолженности, потом только приставы снимут запрет. Если найдутся покупатели, можно договориться заключить сначала предварительный договор купли-продажи, они внося. Задаток, Вы этим задатком закрываете долг, пристав снимает запрет, а далее заключаете основной ДКП. С общем варианта есть, но уже в рамках другого вопроса.

Денис, здравствуйте.

в моей семье имеется коммунальная квартира четыре комнаты из пяти. 

это именно комнаты, как отдельные объекты или они оформлены, как доли в праве собственности на квартиру? Это может иметь значение в будущем при решении вопросов с задолженностью. При долевой собственности ответственность собственников в соответствии со ст.248 ГК РФ пропорциональна долям собсвтенников.

Они не претендуют на вступления наследство, должен ли я от них получить письменный отказ ?

 Для приобретения наследства наследник должен принять его. — п.1 ст.1152 ГК РФ

Следовательно, несовершение сестрами действий по принятию (см. ст.1153 ГК РФ) при отсутствии между Вами споров уже достаточно для того, чтобы унаследовали комнаты один. Согласно ст.1161 ГК РФ

1.Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Более надежным для Вас вариантом является оформление у нотариуса сестрами заявлений об отказе от наследства. Наличие таких заявлений исключит их правопритязания в будущем.

Перечень документов каких должно быть

 Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, документы подтверждающие родство (свидетельство о рождении), свидетельство о смерти отца, документы, подтверждающие принадлежность комнат отцу. (см. ст.72 Основ законодательства о нотариате), документы, подтверждающие рег.учет отца. При этом обращаться к нотариусу необходимо в нас.пункте по его последнему месту регистрации

2 вопрос: так же в ком.квартире имеется задолженность, она перейдет правопреемнику ?

 да, перейдет -см. ст.1175 ГК РФ, но тут стоит разобраться, за какой период она сформировалась, взысканы ли долги каким-либо судебными актами, возбуждались ли исполнительные производства. Это необходимо для понимания своих возможностей оптимизировать уплату долгов отца.

Могу ли я в дальнейшем продать ком.кв с задолженностью?

 Да, можете. Но опять же следует учитывать фактические сведения по предыдущему вопросу, в т.ч. и то, наложен ли арест на комнаты.

Подробная консультация по вопросам наследования и задолженности возможна индивидуально в чате.

С уважением