Здравствуйте, подскажите пожалуйста как вступить в наследство по закону если у наследодателя в собственности был земельный участок и на нем стоит недостроенный дом

Добрый. Дом с земельным участком поделён на 4 части и принадлежит 4 людям, соответственно 1/4 у каждого. Продать целиком дом нельзя т.к один из владельцев несовершеннолетний , следовательно нужно разрешение опеки... Можно ли выделить двум людям 2/4 из всего дома и земельного участка? Учитывая что 1/4 принадлежит несовершеннолетнему. Если да то как и что для этого нужно. Ведь если выделить 2/4, то можно будет распоряжаться ими, в том числе и продать.

Добрый день. 6 мая 2024 г. мы составили с продавцом предварительный договор купли-продажи, в нём продавец обязуется в срок не позднее 20 июля 24-го года передать в собственность земельный участок и дом. По истечению 20 июля 24-го года продавец не вложился в сроки, дом был недостроен. У нас есть видео и фотофиксации данного объекта. Далее мы с продавцом в устной форме договорились, что будем ждать до 30 августа 2024 г., когда он достроит объект, ипотека у нас была одобрена до 30 сентября 24-го года. Далее при встрече ещё раз с продавцом мы увидели, что до 30 сентября дом всё равно был недостроен. Продавец достроил дом только вот сейчас, и то не в полном объеме, как указано было в договоре, но мы уже не можем приобрести данный объект, так как ипотеку отменили. И мы в ближайшее время не можем рассматривать вариант покупки недвижимости. Есть один нюанс по возврату денежных средств. В пункте 3 предварительного договора указано, что 50 000 руб. передаются нами продавцу в качестве задатка, денежные средства в размере 200 000 руб. передаются продавцу за счёт собственных средств, хотя обговаривалось, что это будет аванс, и это моё упущение как покупателя, в расписке о получении денежных средств в обоих случаях я подписала, что 50 000 и 200 000 — это как задаток, но по факту 50 000 — это задаток, а 200 000— это аванс. При просьбе вернуть нам хотя бы аванс продавец ответил, что мы ему аванс не передавали, это всё задаток, а задаток не возвращается, но в нашей ситуации нарушил предварительный договор купли-продажи продавец, а не покупатель. Тем более если считать что предварительный договор купли-продажи утратил силу после 20 июля 24-го года то как получается продавец необоснованно обогащается. У нас есть шансы вернуть переданную сумму? Мне писать претензию в адрес продавца от своего лица или от лица меня и моего супруга так как мы находимся в законном браке?