Здравствуйте. Вопрос такой: человек хочет купить недвижимость в Ижевске, сам находится за границей. Но у этого человека есть представитель (у него есть доверенность предоставлять интересы этого человека)
Представитель находится в Краснодаре. Может ли именно представитель оформить сделку из Краснодара на покупку квартиры в Ижевске ? Если нужна доверенность на представителя, я могу отправить
Представитель находится в Краснодаре. Может ли именно представитель оформить сделку из Краснодара на покупку квартиры в Ижевске? Если нужна доверенность на представителя, я могу отправить
Добрый день!
В доверенности указаны полномочия представителя на заключения ДКП в качестве покупателя?
Теоретически возможен вариант дистанционного заключения сделки у нотариусов по месту нахождения покупателя и по месту нахождения продавца.
Так, в условленное время стороны сделки посещают своих нотариусов, и те связываются между собой в видеоформате (для этого используется специальное защищенное программное обеспечение). После этого происходит собственно удостоверение сделки: нотариусы выясняют реальную волю сторон и ее соответствие волеизъявлению, осознанность и добровольность их решения, зачитывают им текст договора и разъясняют его правовые последствия.
Более подробно — по ссылке:
Далее продолжу.
Здравствуйте, Марина!
Вопрос можно решить двумя способами.
1. Если жилье уже выбрано, то Продавец и Покупатель (представитель по доверенности) могут встретиться в каком-либо МФЦ на территории РФ (кроме новых регионов) и представить документы на государственную регистрацию прав на эту квартиру (часть 2 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Или каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки. Затем согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.
Далее, также с помощью нотариуса, сделки отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить уже на следующий день (ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате).
Второй способ будет более финансово затратный, но быстрее по времени.
Полномочия в доверенности есть, но читаются они не совсем однозначно, поэтому при представлении документов придется проявлять настойчивость.
Марина, здравствуйте.
В соответствии со ст.182 ГК РФ
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности
Приложенная доверенность не содержит полномочий у представителя заключать от имени доверителя договоры по приобретению какого-либо имущества, в частности, покупать его, производить расчеты от имени доверителя, оплачивать гос.пошлину. Имеются полномочия по совершению регистрационных действий в органах гос.регистрации, но это совершенно иное.
При наличии полномочий возможно было бы заключить договор и в Краснодаре, но в этом случае продавец ижевской квартиры сам должен был бы приехать в Краснодар, или оформить доверенность на другого представителя. Либо сделка возможна была бы в Ижевске или любом ином городе РФ, где стороны бы встретились и подписали бы договор, подали бы документы на гос.регистрацию. Словом, как это обычно делается.
Говоря о сделке, удостоверямой двумя нотариусами -во-первых, как уже говорил, нет полномочий ее заключать, во-вторых, сделка с участием двух нотариусов довольно-таки дорогА, при этом стоит учитывать, что в нотариальном удостоверении, за исключением возможности заключить ее дистанционно, нет никакой необходимости. Договор купли-продажи при наличии у кого-либо полномочий может быть заключен в простой письменной форме. (см. ст.163 ГК РФ)
Учитывая, что представителя у находящегося за границей человека, полномочного приобретать имущество не имеется, то имеет смысл оформить доверенность представителю, находящемуся именно по месту нахождения продавца, с тем, чтобы возможно было подписать договор.
С уважением
