Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли выделить двум собственникам 2/4 дома и участка при доле несовершеннолетнего?

Добрый. Дом с земельным участком поделён на 4 части и принадлежит 4 людям, соответственно 1/4 у каждого.

Продать целиком дом нельзя т.к один из владельцев несовершеннолетний , следовательно нужно разрешение опеки...

Можно ли выделить двум людям 2/4 из всего дома и земельного участка?

Учитывая что 1/4 принадлежит несовершеннолетнему.

Если да то как и что для этого нужно.

Ведь если выделить 2/4, то можно будет распоряжаться ими, в том числе и продать.

24 ноября 2024, 13:16, Павел, г. Ноябрьск

Выдел доли земельный участок несовершеннолетний долевая собственность несовершеннолетний собственник орган опеки

Александра Борисова

Адвокат, г. Москва

Добрый день,

Во-первых, можно продать весь дом, получив согласие опеки (приобретя ребенку равноценное жилье), — получить согласие опеки не так сложно как кажется.

Во-вторых, можно продать доли, не выделяя их.

В-третьих, можно выделить доли в натуре, если есть техническая возможность (информацию о наличии такой возможности должен дать кадастровый инженер или эксперт-строитель) — для этого должен быть соответствующей величины земельный участок, который надо отмежевать, отдельный вход и т.п..

24 ноября 2024, 13:20

Ольга Коротаева

Юрист, п. Кез

Здравствуйте, Павел!

Выдел доли в натуре — это затратная процедура в смысле денег и времени, и для этого должна быть техническая возможность, которую может определить только специалист.

В Вашей ситуации можно без выдела продать доли в праве на земельный участок и жилой дом. Разрешение органа опеки не потребуется, если в сделке не будет участвовать доля несовершеннолетнего.

Для продажи долей нужно уведомить других собственников о продаже, по истечении одного месяца со дня уведомления доли можно продать постороннему лицу.

Сделка по продаже долей подлежит нотариальному удостоверению.

24 ноября 2024, 13:23

Похожие вопросы

Право собственности

Могу ли я оформить имущество на себя

Доброй вечер.Родители мужа давно умерли дом и земельный участок не оформили не где не зарегистрирован.Я проживаю в этом доме почти тридцать лет,за свет,газ,воду плачу поддерживаю порядок на участке...могу ли я оформить имущество на себя..

11 февраля, 21:20, вопрос №4854890, Наталья, г. Москва

1 ответ

Земельное право

И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?

являюсь собственником 1/3 земли, выделенной в наиуре и 1/3 дома, который в междолевой собственности, фактически дома стоят отдельно в 4 см друг от друга ( раньше был один общий, все сгорело и привезли два сруба на страховку) и поставили рядом, в тех же координатах, моя половина стоит, а у второго собственника из за отсутствия 25 лет полностью развалился, второй собственник теперь написал в суд на утрату права собственностина дом и выделения участка в натуре, суд назначил экспертизу, это значит я одна буду разбирать его половину???? За свой счет??? И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?

11 февраля, 17:45, вопрос №4854620, Оксана, г. Москва

1 ответ

Земельное право

В собственности два смежных земельных участка, на одном зарегистрирован дом.( ИЖс) В связи с ужесточением

Здравствуйте. В собственности два смежных земельных участка, на одном зарегистрирован дом.( ИЖс) В связи с ужесточением земельного контроля, не возникнет у земельного надзора основания для штрафа, что на втором участке нет дома? Обьединить нельзя(превышение максимальной площади). Спасибо.

11 февраля, 14:20, вопрос №4854412, Наталья, г. Уфа

1 ответ

Наследство

Правомочны ли действия нотариуса, взявшего с меня два тарифа?

У меня умерла жена, на неё оформляли дом с земельным участком, еще 50 лет назад и всё это время прожили в браке до ее смерти 3 года назад купили дом и вместе прожили и в новом доме были прописаны 3 года назад. После её смерти наследников было двое, я и внучка, но внучка написала отказ, заверенный нотариально.. Пошел оформлять вступление в наследство и мне натариус насчита(а 25000 плюс 3000 за подачу заявления. В тарифе указано 2х10000 , за землю и дом и пошлина и Росреестр, соответственно 1500 и 4000. Вопрос : я как переживший супругу должен. Заплатить тарифы нотариуса один раз. Правомочны ли действия нотариуса, взявшего с меня два тарифа?

11 февраля, 12:30, вопрос №4854251, Павел, г. Москва

2 ответа

Земельное право

Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда

Мой земельный участок зарегистрирован в мае 1983г на жену, в 2017г она умерла. Я как наследник решил зарегистрировать этот земельный участок в мае 2025г. Провёл межевание кадастровым инженером, составили схему участка, собрал все необходимые документы для приватизации участка и отнёс в отдел архитектуры. Мне написали отказ, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы лесного фонда. Я написал в Министерство природных ресурсов и экологии и задал им этот вопрос, мне ответили , что согласование с ними по этому вопросу не требуется. Написал в прокуратуру, там ответили- обращайтесь в суд или в вышестоящий орган прокуратуры. Вопрос такой, зачем существует дачная и лесная амнистия, если на деле в муниципалитетах занимаются волокитой? Следует ли мне обращаться в областную прокуратуру или писать в администрацию президента, ведь только президент в нашей стране решает всё, а чиновники на местах занимаются волокитой?

11 февраля, 09:49, вопрос №4854018, Геннадий, г. Нижняя Тура

1 ответ