Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, в браке. Общая стоимость квартиры 6.5млн. 1 млн первый взнос( подарили на свадьбу 80% жена 20% муж сторона) в кредит 5.5 млн. Оплатили 18 месяцев (900тысяч) из них 880т банку проценты. 20т погасили тело кредита. Как делится ипотечные платежи? Сама квартира? И можно ли одному из них оформить ипотеку на себя, по изначальной ставке.
Здравствуйте!
Согласно статье 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено.
При расторжении брака совместно нажитое имущество подлежит разделу между супругами. Если иное не предусмотрено брачным договором, раздел осуществляется в равных долях (статья 39 СК РФ). Таким образом, квартира будет разделена между супругами поровну.
Обязательства по ипотечному кредиту также считаются общими долгами супругов, если кредит был взят в период брака и использован на нужды семьи. При разделе имущества общие долги распределяются пропорционально присужденным долям в имуществе (статья 39 СК РФ).
Переоформление ипотечного кредита на одного из супругов возможно, но требует согласия банка-кредитора.
Банк будет оценивать платежеспособность супруга, на которого планируется переоформление кредита. Если банк согласится, может быть заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будет изменен состав заемщиков. При этом условия кредита, включая процентную ставку, могут быть пересмотрены банком.
Что касается денег, подаренных на свадьбу, если жена сможет доказать, что деньги были подарены ей лично, то она может претендовать на большую долю в квартире, либо взыскать с супруга деньги, если квартира будет разделена пополам. Поскольку всё, что получено в дар одним из супругов, является его личной собственностью. Если супруг сможет доказать, что деньги были подарены семье, то квартира будет разделена пополам.
Здравствуйте. Насколько я понимаю речь идёт о расторжении брака и имущественных последствиях данного шага.
Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью (ст.34 СК РФ). Что касается подаренных средств, то они могут быть учтены в указанный Вами пропорции только если есть доказательства того, что деньги дарились адресно конкретным лицам — отдельно мужу и жене. Если таких доказательств нет, то презюмируется, что деньги были подарены именно семье, а значит поступили в совместную собственность и кто меньше подарил, кто больше роли при разделе имущества играть не будет.
При этом поскольку квартира находится в ипотеке, все переоформления возможны исключительно с согласия кредитора, т.е. банка. Пока же в отсутствии такого согласия и до момента полной выплаты ипотеки с даты вступления решения о расторжении брака квартира будет находиться в долевой собственности бывших супругов.
Ввиду этого оформить на себя одному из супругов квартиру можно, но только посредством получения нового кредита, который как Вы понимаете, по старой ставке получить сейчас вряд ли возможно.
подарили на свадьбу 80% жена 20% муж сторона
Если будет документально доказано, что жене подарили 80% от первого взноса, а мужу 20% от первого взноса, тогда квартира будет делиться не в равных долях, а с учетом личных средств каждого.
Если это не будет доказано, квартира делится пополам.
Как делится ипотечные платежи?
Никак не делятся, т.к. оплата была в браке и соответственно все денежные средства внесенные в счет погашения ипотеки в браке являются совместными средствами супругов.
Если вы про развод, т.е. на будущее, то остаток долга по ипотеке является совместным долгом супругов и кто из вас и в каких долях будет ежемесячно оплачивать, договариваться только вам. Если один не будет платить, а второй будет, тогда с первого второй взыщет половину выплаченных платежей
И можно ли одному из них оформить ипотеку на себя, по изначальной ставке.
Вопрос внесения в договор ипотеки изменений в части исключения одного из сособственников, нужно решать с банком.
У вас квартира в ипотеке, сама квартира делится пополам, то есть по 1/2 доли каждому.
Даже если ипотека оформлена на кого-то одного, это не будет иметь никакого значения, поскольку долг общий, имущество общее.
Ипотечные платежи — то, что платили в браке, это общие деньги, они делиться не будут, но если супруга докажет, что деньги подарили ей лично, а не семье (на свадьбу), да она эти деньги с супруга может взыскать.
Обязательство, то есть ипотечный долг, это общее. Даже после развода, если кто-то один будет оплачивать ипотечные платежи, может взыскать половину с супруга, но только по тем платежам, которые были после развода, потому что в браке все платежи общие.
Если кем-то из супругов до брака приобретено какое-то имущество, либо лично им получено в дар, по наследству, либо в порядке приватизации, это не совместно нажитое имущество, оно не делится пополам.