Возможно ли без расторжения брака признать брачный договор частично недействительным, если на момент заключения брачного договора супруг был недееспособным

Ситуация складывается таким образом, что вот-вот и состоится развод с супругом. Имеется общий ребёнок, возраст 2.5 года, я не работаю. У супруга есть бизнес, т.е постоянный хороший доход, в браке приобретался автомобиль, (возможно не один) и квартира в ипотеке , на излишнее я не претендую, но в связи с ситуацией, все же хотелось бы остаться с малышом как минимум с крышей над головой и алиментами, которые будут выплачиваться на постоянной основе. Как утверждает супруг, если буду действовать через суд , ничего не получу ( понятно ему выгодно так говорить ) . У меня вопрос, делится ли как-то ипотечная квартира ? Был разговор со стороны супруга , подписать согласие, что мы продаем квартиру, гасим ипотеку и с остатка суммы делим пополам , ну и чтобы я написала подробно свои условия и что мне нужно и мы заключили какой-то договор на этот счет . Вот вопрос , зная супруга вероятно это просто слова не более. Хотела бы узнать какой вариант лучше мне обдумать и как поступать дальше, чтобы не остаться на улице и с маленьким реьенком . Муж человек не глупый и хитрый , разумеется , хотелось бы экспертного мнения..и возможно совета на этот счет . Заранее спасибо

Доброй ночи! Ситуация такая: в декабре 2023 года мы переехали на новое место жительства, нашли объявление о сдаче квартиры, договорились о ее просмотре. Через несколько часов мы приехали на встречу, но хозяин квартиры не явился. Пришла женщина и представилась супругой наймодателя. Мы посмотрели квартиру, дали согласие на аренду, женщина попросила перевести деньги супругу и только после этого она отдаст нам ключи. Квартира нам нужна была срочно (двое несовершеннолетних детей, большая машина вещей и пойти нам некуда), поэтому деньги перевели.На вопрос: а где договор аренды? Она сказала, что ничего не знает, супруг пришлет вам чуть позже. В это день договор нам не прислали. На следующий день утром я попросила прислать нам договор, на что наймодатель сказал, что занят и пришлет в обед... В итоге договор аренды был прислан нам поздно вечером после моего сообщения, что мы перевезли вещи. Прожили мы в квартире 10 месяцев, все было в принципе неплохо. Но тут сломался счётчик учёта электроэнергии и хозяин квартиры наотрез отказался нам оплачивать его ремонт, ссылаясь на то,что по договору мы обязаны за все платить. Можем ли мы подать иск в суд о признании договора недействительным, так как договор не был представлен нам заранее, а только после нашего переезда и наймодатель с целью злого умысла мог там писать в нем все, что хотел?