В 2016 году нашему многоквартирному дому заменили кровлю крыши. Работу оценили в 1300 000 рублей. В 2024 году дом признали аварийным. У одной трети жильцов остались долги по капремонту. Будут ли взыскивать долг за ремонт крыши с тех, кто исправно платил налог? В доме 12 квартир.
Здравствуйте! В соответствии со ст.169 ЖК РФ:
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу....
Но у вас следующая ситуация:
В 2016 году нашему многоквартирному дому заменили кровлю крыши. Работу оценили в 1300 000 рублей. В 2024 году дом признали аварийным.
То есть задолженность образовалась далеко до того момента как дом признали аварийным.В соответствии с этим вполне вероятно что требования о взыскании задолженности будут предъявлены.
Но имейте ввиду о том что к некоторым периодам вполне возможно применение сроков исковой давности..
Елена Владимировна, здравствуйте.
Обычно общим собранием собственников МКД принимается решение о проведении ремонта общего имущества МКД и его оплате за счет средств, уже имеющихся на спец. счете (см. ст.175 ЖК РФ). Средства на данном спец.счете поступают за счет средств, оплачиваемых собственниками ежемесячно вместе с платой за комуннальные услуги.
Поэтому вопрос не в том, что дом признан аварийным и в 2016 г проведен ремонт крыши, а только в том, имеется ли задолженность по взносам на кап.ремонт, внесение взносов по которым являются обязанностью собственника квартиры в соответствии с главой VII ЖК РФ.
Другими словами, признание дома аварийным в 2024 г не является основанием для аннулирования задолженности по взносам за кап.ремонт, сформировавшейся ранее.
С уважением
Елена Владимировна, добрый день.
В соответствии с постановлением правительства № 391 крыша является общедомовым имуществом и с точки зрения закона находится на праве общей долевой собственности у всех жильцов.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения икоммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.Соответственно на каждую квартиру имеется отдельный лицевой счет (а при разделе лицевого счета отдельный лицевой счет есть у каждого собственника квартиры).Платежи в Фонд модернизации (капитальный ремонт по целевой программе) и платежи за текущий ремонт крыши осуществляемый управляющей компанией являются коммунальными услугами Каждый собственник оплачивает свою долю содержания общедомового имущество отдельно и независимо от остальных собственников.Соответственно, те собственники, которые добросовестно исполняли обязанности по уплате платежей ничего никому не должны.Должники отвечают по своим обязательствам самостоятельно.
Пожалуйста.Дело в том, что существует программа модернизации жилищного фонда, там указаны конкретные сроки капитального ремонта (которые можно приблизить, но это другой вопрос). В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ
«Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу».
Таким образом, если у вас на момент признания дома аварийным не было задолженности по текущим платежам, то новая задолженность по взносам на капитальный ремонт у вас не могла возникнуть. Возникновение иных обязательств, в том числе по возврату оставшейся суммы капитального ремонта законом не предусмотрено.
пожалуйста