Имеет ли право арендодатель изменять размер арендной платы при досрочном расторжении договора?

Здравствуйте.

Имеет ли она право изменять размер арендной платы и выселять нас раньше? Никаких доп соглашений не было, только договор

 Нет. не имеет.

В силу норм ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если Вам нужна подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в приватный чат pravoved.ru/lawyer/3384864/  для получения  полноценной услуги и согласования условий ее оказания. 

При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора при отсутствии виновных действий со стороны Арендодателя взаиморасчеты сторон должны осуществляться на условиях, согласованных договором.

Если Арендатор осуществил предоплату арендных платежей, при расторжении договора оплате подлежат только фактические дни аренды помещения, т.е. по день возврата помещения арендодателю по передаточному акту и по цене, указанной в договоре аренды.

Произвольно изменить размер арендной платы арендодатель не может.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Т.е. изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, если иное не установлено договором.

Кроме того, если возникла переплата по арендным платежам на дату расторжения договора, сумма переплаты должна быть возвращена арендатору.

Если условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за досрочное расторжение договора (например, в виде оплаты штрафа в размере обеспечительного платежа), то обеспечительный платеж арендодатель имеет право не возвращать.

Ася, добрый день! 

1.  Чтобы ответить более точно требуется анализ договора аренды

2.  Важно понимать, что досрочное расторжение Договора аренды предусмотрено ст. 620 ГК РФ. Между тем,  случаи, которые указаны не относятся к возникшей ситуации, кроме случая когда  Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, либо отказ от договора (исполнения договора) согласно ст. 450.1 ГК РФ.

Если договор аренды не содержит условия об одностороннем расторжении Договора аренды по инициативе арендатора, либо содержит, но условия не подходят с учетом возникшей ситуации, то действия по уведомлению о расторжении договора не являются юридически значимыми.

Не являются юридически значимыми, то есть в данном случае не влекут последствий в виде расторжений договора. 

3.  Между тем, как вы указываете

Нами было принято решение о расторжении договора аренды, о чем мы сообщили Арендодателю. Она согласилась

т.е. если не применяется п.2, то применяется п.1 ст. 450 ГК РФ, т.е. расторжение договора по соглашению Сторон. Вместе с тем, именно соглашением сторон может быть определен иной порядок расчет суммы оплаты, а также возмещения.  Т.е. как и отметил, что если не применяется п.2, то  для расторжения договора придется или соглашаться на условия, предложенные арендодателем, либо далее продолжать пользоваться арендованным помещением.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.