В этом году резко подскочили цены на недвижимость в нашем городе, такого не было лет 20, думаю из за того, что заработали заводы плюс инфляция и тд

Здравствуйте, у меня ип сдает в аренду нежилое помещение юрлицу, в договоре сказано, что можно повышать арендную плату 1 раз в год не более, чем на 5 % и то на усмотрение арендатора. Но в этом году я бы хотела повысить аренду больше, чем на 5 %. В этом году резко подскочили цены на недвижимость в нашем городе, такого не было лет 20, думаю из за того, что заработали заводы плюс инфляция и тд. Я понимаю, что надо составить доп, соглашение к договору аренды, но как это правильно сделать на что ссылаться? Подскажите пожалуйста