Что в данном случае означает " При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем

Здравствуйте!

Вы совершенно верно обратили внимание на ключевой момент в части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Постараюсь разъяснить смысл нормы.

Статья 162 ЖК РФ устанавливает, что договор управления многоквартирным домом (МКД) с управляющей организацией заключается от имени всех собственников. При этом, как правило, речь идет о следующих вариантах подписания такого договора:

Заключение договора каждым собственником отдельно. Каждый собственник помещения (квартиры или нежилого помещения) может самостоятельно подписать договор с управляющей организацией.
Заключение договора от имени всех собственников. Возможно также заключение договора с управляющей компанией «в интересах всех собственников» уполномоченным лицом. Согласно ЖК РФ, собственники могут доверить одному лицу (например, председателю совета дома) право подписания такого договора при наличии доверенностей от других собственников.
Разъяснение нормы о «пятидесяти процентах голосов»

Часть 1 статьи 162 ЖК РФ содержит следующий текст:

«При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.»

Эта норма означает следующее:

Если собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников, принимают решение о выборе управляющей компании, они могут выступить как одна сторона в договоре с управляющей организацией.
Таким образом, для заключения договора управления домом достаточно согласия большинства собственников (более 50% голосов). Это большинство, по сути, принимает решение от имени всех собственников.
Как это работает на практике:

Если на общем собрании собственников принимается решение о заключении договора с управляющей компанией, и за это решение голосует большинство (более 50% голосов от всех собственников), то этого достаточно для выбора управляющей компании.
После этого такие собственники (обладающие более чем 50% голосов) выступают как сторона договора с управляющей компанией, что позволяет избежать необходимости собирать подписи абсолютно всех собственников дома. Другими словами, договор будет считаться заключенным и действующим для всех собственников, даже если часть из них его не подписала.
Юридическое значение данного положения

Таким образом, указанная норма направлена на облегчение процедуры заключения договора управления для многоквартирных домов. Она позволяет избежать ситуации, когда отсутствие подписи одного или нескольких собственников блокирует возможность заключения договора с управляющей компанией для всего дома. В случае, если большинство (более 50%) проголосовало за договор, такое решение обязывает всех собственников, даже тех, кто не голосовал или не согласен.

Доверенности и подписание договора

При этом договор может подписывать председатель совета дома или другой уполномоченный собственник на основании доверенностей, если это предусмотрено решением общего собрания. Но если более 50% голосов от общего числа собственников уже выбрали управляющую компанию, то договор может быть подписан одним представителем от имени всех, а для его действия не требуется получать индивидуальные подписи всех остальных.

Таким образом, в данном случае нормы ст. 162 ЖК РФ позволяют большинству собственников (по голосам) фактически принимать коллективное решение о заключении договора и выступать одной стороной в договоре с управляющей компанией.