Можно ли оспорить продажу участка бывшей жене перед моим банкротством?

Question

Был в браке, купли участок летом 2023 года, в договоре была цена чуть ниже кадастровой стоимости. В январе 2024 года развелись с женой, в апреле переоформил по дкп участок на бывшую жену по той же стоимости что и была при покупке. В конце сентября начались просрочки по моему кредиту который брался конце ноября 2023 года, начинаю процесс банкротства через фирму. Какова вероятность оспорит сделку по продаже участка бывшей жене? В фирме по банкротству предлагают очень странную схему: будто бы я занимал деньги у друга, не вернул ему и он теперь подаёт в суд и оспаривает эту сделку по участку, участок выставляют на торги (через площадку юристов), другой друг выкупает участок и потом сможет переоформить участок на бышую жену...очень странная схема

Анна Бабенко · Answer

Добрый день. Схема действительно сомнительная. Оспаривание сделки будет 100 %. Дело в том, что обязанность оспаривания сделок лежит только на арбитражном управляющем. Если он не будет оспаривать сделки, то его могут привлечь к административной ответственности, а также взыскать убытки в размере стоимости не оспоренной сделки. Поэтому ни один управляющий не возьмет на себя риск игнорирования таких сделок и сделки в любом случае будет оспаривать.

Ольга Прохорова · Answer

в апреле переоформил по дкп участок на бывшую жену по той же стоимости что и была при покупке. А куда деньги потратили? начинаю процесс банкротства через фирму. вы просто договор пока с ней заключили. Сначала деньги ей все выплатите, и только потом они иск подадут в суд. А вам уже сказали кто у вас ФУ будет? Такие вещи не с потоковой фирмой обсуждают, а с ФУ, который вашу процедуру будет вести.

Артур Гогян · Answer

Здравствуйте. Начнем с вопроса целесообразности предложенной юристами схемы. На мой взгляд, данная «схема» является сомнительной, так как если речь идет о выставлении ЗУ на торги, то предполагается, что он с вами заключил договор залога в целях обеспечения исполнения обязательства либо обращать взыскание на земельный участок в рамках ст. 278 ГК РФ. Если предполагаем, что был залог, то соответствующее обременение должно было быть зарегистрировано в Росреестре. Сейчас зарегистрировать данный залог не представляется возможным. Что касается второго варианта, то он также не такой простой, так как реализация будет проходить на площадке Росимущества, но никак не на площадке юристов. Что касается возможности оспаривания сделки, то здесь необходимо понимать важный нюанс — данный земельный участок приобретался в период брака, следовательно на него распространяется режим совместной собственности. Таким образом, финансовый управляющий не будет оспаривать данную сделку, вероятнее всего он обратится в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества и по решению суда просудит 1/2 доли в праве на данный земельный участок, который и будет в дальнейшем реализован на публичных торгах. При этом, вашей бывшей супруге будет предложено приобрести долю, как участнику долевой собственности с преимущественным правом приобретения доли.