Нужно ли давать согласие на продажу совместной собственности ниже кадастра при доле ребенка

Question

Добрый день. Бывший муж требует дать согласие на продажу совместной собственности в 10 раз ниже кадастровой стоимости. Там доля несовершеннолетнего сына. Угрожает проблемами с опекой и давит на ребенка. Узнала что за продажу имущества ниже кадастра могут оштрафовать. Опека не идёт на поводу у отца ребенка, и соглашается на продажу только по законной цене. Получить юридическую помощь по месту жительства сложно, платный юрист в отпуске. Буду благодарна за любой совет, так как консультация очень нужна.

Юрий Колковский · Answer

Узнала что за продажу имущества ниже кадастра могут оштрафовать. Здравствуйте. Никто штрафовать не будет. Такого в законодательстве нет. Просто если цена в договоре будет ниже 70% кадастровой стоимости, то налоговая посчитает НДФЛ, если таковой будет подлежать уплате именно с 70% от кадастровой стоимости. Но при этом Вы должны понимать, что поскольку в квартире есть доля несовершеннолетнего сына. то следует учитывать, что законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п.1 ст.26 ГК РФ). Опека не идёт на поводу у отца ребенка, и соглашается на продажу только по законной цене. Совершенно верно и действует опека в данном случае в интересах ребенка. Совершить сделку при таких обстоятельствах по цене, которую собрался указывать в договоре Ваш супруг будет невозможно.

Елена Морозова · Answer

Бывший муж требует дать согласие на продажу совместной собственности в 10 раз ниже кадастровой стоимости. Там доля несовершеннолетнего сына. Угрожает проблемами с опекой и давит на ребенка. Узнала что за продажу имущества ниже кадастра могут оштрафовать . Опека не идёт на поводу у отца ребенка, и соглашается на продажу только по законной цене. Здравствуйте, Таисия. Т.к. в квартире имеется доля несовершеннолетнего распорядиться ей можено только с Разрешения Орагана опеки и попечительства, согласно ст. 37 ГК РФ. Если Орган опеки и попечительства такого согласия не дает, то давить на Вас и на ребенка бессмысленно. При этом в России действует свобода договора, т.е. при желании Вы можете продать квартиру хоть за 1 рубль. Только Орган опеки не устроит такое возмещение имущества ребенка как достаточно возмездное. Согласно ст. 60 СК РФ СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/37cda9bca235cf52c93176fe28c0aac8cd36a933/ Орган опеки дает Разрешения на распоряжение имуществом ребенка, согласно ст. 37 ГК РФ. ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун н е вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению , в том числе обмену или дарению имущества подопечного www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/ Согласно ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 4)… при перемене места жительства подопечного; 5)… в исключительных случаях ..., если этого требуют интересы подопечного. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/cc04efe8addd3359882e795ed8cf4eba82943aff/ Т.е. для отчуждения доли ребенка в квартире — необходимы исключительные случаи или переезд...

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, запрещено без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе продавать его по цене ниже кадастровой стоимости. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/ Органы опеки, проверяя законность сделки, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. Кроме того, если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, ФНС вправе провести проверку. Также могут возникнуть проблемы, если в ближайшие три года продавец подаст на банкротство. Арбитражный управляющий проверит все сделки за этот период и сможет оспорить договор купли-продажи по заведомо заниженной стоимости. Чтобы продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребёнка, нужно обязательно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Вы вправе не давать такого согласия тоже. Бывший муж может обратиться в суд с учетом требований ГК РФ Статья 551. «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», ч.3. Нормой установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/15de7d7f32ed75647dd8e11602ce7fa8c4b5bb8b/