Здравствуйте
Получила по дарственной от матери квартиру. Срок владения три года не прошел
Хочу продать квартиру и купить дом. Стоимость дома дороже стоимости квартиры. Вопрос, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте, Мария, да, в таком случае Вам нужно будет платить налог с продажи квартиры. При этом, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму до 1 млн. рублей, что уменьшит налогооблагаемую базу.
С уважением, юрист Коротких Евгений.
Здравствуйте!
Хочу продать квартиру и купить дом. Стоимость дома дороже стоимости квартиры
Если у вас есть дети до 18 лет (два и более), вы можете налог не платить независимо от срока владения (п.2.1 ст.217.1 НК РФ).
Срок владения три года не прошел
Как мать получила эту квартиру? У вас там не было доли на момент дарения?
Не было доли, мать получила ее в наследство после смерти бабушки
Тогда у вас остается только два варианта: (1) продавать до истечения 3 лет и применять налоговый вычет 1.000.000 руб либо (2) выждать 3 года со дня регистрации права и продавать спокойно без налога.
При этом специально занижать стоимость квартиры, чтобы полностью обнулить налог за счет налогового вычета 1.000.000 не рекомендую. Если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости, ваш доход автоматически приравняют к этим 70%. То есть размер налога может быть не таким как вы ожидаете.
Тот факт, что Вы не работаете официально и не отчисляете налоги не влияет на Ваше право на использование вычета при продаже квартиры. Это имеет значение в случае с покупкой недвижимости.