Вопрос об аренде недвижимости и риэлторе

Здравствуйте.Есть вариант приобрести коммерческую недвижимость в виде небольшого одноэтажного здания и права аренды участка под ним.Участок с ВРИ под магазин,стоит на кадастровом учёте.Здание капитальное,подключено к сетям(вода,электричество,отопление,канализация),но не стоит на кадастровом учёте.Вопрос:Можно ли поставить здание здание на кадастровый учёт и оформить участок в собственность. П.С. Здание построено давно,больше 10 лет назад,участок в аренде до 2057 года.

Планирую арендовать помещение для ведения общепита как ИП. При этом в будущем планирую получить лицензию на алкоголь и для этого открыть ООО. Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Можно ли сегодня заключить краткосрочный договор с ИП, затем внести изменения доп соглашением и сделать его долгосрочным, далее ИП заключить договор субаренды с ООО тоже долгосрочный для получения ООО лицензии. Есть риски, что при простом расторжении договора с ИП будет потеряна право первоочередного заключения договора. Возможно есть другие варианты, которые мы не видим. Благодарю за ответ!

Москва ЮЗАО Земельный вопрос На участке земли расположено здание, в котором 3 собственника Между каждым собственником и Городом заключён отдельный договор аренды земли на 25 лет, без выделения зон пользования в натуре Зоны пользования разграничены внутренним сервитутом между арендаторами земли Собственники: -многоэтажный ГСК с авто боксами -склад -автосервис У каждого свое назначение использования земли На территории автосервиса (вне рамок основного капитального здания), просто на улице, находятся различные легкие не капитальные постройки: -помещение для охраны 20 м.к.в. -помещение для хранения ТБО 7 м.кв. -контейнеры для хранения запчастей 4 шт по 18 м.кв. -биотуалет 15 м.кв. -пристройка от дождя для входной группы в здание 40 м.кв. Все эти постройки находятся на территории уже более 20 лет и никогда никому не мешали А некоторые из них, такие как помещение для ТБО и биотуалет в разные периоды вносились в планировку территориии автосервиса в рамках требований управы и префектуры В октябре 2024г всем трём арендаторам были выписаны предписания Убрать все эти объекты, т.к. их наличие нарушает условия договоров аренды земли и является Не законным и "Не целевым" В противном случае пообещали принудительный Снос с дальнейшим взысканием расходов Автор требования - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы Как, что-то из данных объектов может быть Не целевым, нам не понятно Да и многими годами ранее и не один раз, хотели эти объекты узаконить, чтобы они были "на бумаге", но нам всегда отказывали, ссылаясь на то, что это все не капитальные сооружения, документы на которые мы не получим никак Необходимы ответы на вопросы, а также, в случае наличия возможности отстоять данные объекты, юридическое досудебное и судебное сопровождение Ответы необхолимотоьосновать номерами, наименованиями и аыдержкамт из соответствующих нормативных актов и законов Вопросы: 1. Могут ли действительно законно требовать удаления/сноса таких некапитальных объектов 2. Можно ли и каким образом оставить данные объекты на территории