При разделе жилого дома как делят общую площадь дома или жилую

При разделе жилого дома как делят общую площадь дома или жилую

Здравствуйте, Тамара!

ИЖС можно разделить самостоятельно или через суд. В первом случае оба собственника должны быть согласны на эту процедуру. Если согласие не было достигнуто, то участник долевой собственности имеет полное право требовать выдела своей доли из общего имущества через суд. 

Шаг 1: заказать строительно-техническую экспертизу, которая покажет возможность раздела с технической точки зрения. В ходе экспертизы специалисты установят, подходит ли дом под требования натурального раздела. 

Эксперт должен установить, отвечает ли дом определённым требованиям, а именно: 

есть ли техническая возможность раздела дома в натуре; 
как можно разделить дом в соответствии с долями собственников; 
что нужно сделать для перепланировки; 
примерная стоимость перепланировки; 
размер денежной компенсации, которую должен выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить дом пропорционально идеальным долям; 
рыночная стоимость дома.  
Шаг 2: если раздел действительно можно произвести, то нужно получить официальное разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления. 

Шаг 3: определиться, какой способ раздела подходит. Здесь есть два варианта: 

выделение доли — дом остаётся в прежнем состоянии, но в документах будет указано, какая часть доли кому принадлежит; 
разделение имущества — дом будет разделён физически. 
Дом стоит на участке, поэтому при реальном разделе обязательно встанет вопрос и о разделе участка. Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не менявшие при разделе вид их использования.  Кроме того, владелец определённой части дома должен стать и владельцем той части участка, на котором расположена его доля

С уважением юрист, Елизавета Виноградова

Если вы получили ответ на постановленный вопрос буду признательна за отзыв.
Для подробной консультации, либо помощи в составлении письменных документов Вы можете написать мне в  чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго! 

Здравствуйте, делить общая площадь помещения, указанная в выписке из ЕГРН и техническом паспорте, обычно суд использует формулировку 1/2 доли в общем имуществе или совместном.