Подскажите насколько опасна такая сделка?

Здравствуйте. Хотим купить квартиру.

Изначально было две квартиры. Потом их соединили. И вот теперь продавец снова их разделил, чтобы продать часть нам. Но в документах у нас указали 55 кв, хотя по факту 67.

На стороне хозяина есть пристройка незаконная. Он занимался узаконением через суд. И как я поняла он написал количество квадратов своей стороны по факту, вместе с пристройкой. Так как квартира по документам была одна, соответственно когда делили у нас осталось меньше квадратов по документам.

Квартиру терять не хотим. Подскажите насколько опасна такая сделка?