Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли платить НДФЛ при продаже доли в унаследованной квартире?

Добрый день. Вопрос по начислению налога ндфл при продаже доли наследной квартиры. Мне перешла 3/16 доли в квартире после гибели отца 25.10.18. Мы продали квартиру 30.04.21 г. У родителей квартира была в совместной собственности с 2006г. После гибели папы, маме отошла ещё 2/16. В итоге её доля составила 5/8. Цена продажи квартиры 2 млн 850тр. Цена моей доли 525 тр. Налог я не платила, т. К. Могу использовать вычет 1 млн. Налоговая требует оплатить ндфл, так как трактует вычет на весь объект. Но тогда под налог попадает и доля мамы, которой она владела с 2006. Т. О. нарушаются права.

16 октября 2024, 13:49, Ирина, г. Москва

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Здравствуйте!

Налог я не платила, т. К. Могу использовать вычет 1 млн.

Это неверно. Вычет 1.000.000 распределяется между продавцами пропорционально долям, то есть вы должны заплатить налог с суммы сверх 375.000 руб (это размер вашего вычета).

У родителей квартира была в совместной собственности с 2006г.

У мамы налога не будет, так как по совместной квартире срок владения считается с даты первичной регистрации (для мамы это 2006 год).

Если родители квартиру купили, вы вместо вычета можете зачесть их расходы (пропорционально полученной от папы доле) и заплатить налог с разницы (нередко так выгоднее бывает).

16 октября 2024, 14:18

Ирина

Клиент, г. Москва

Юлия, спасибо большое за отклик. Я бы хотела уточнить по поводу пропорционально полученной от папы доли. Квартира покупалась в 2006 г. Её стоимость была всего 1млн 500тр. Доля папы составляла 750 тр. Тогда правильно ли я понимаю. Продажа квартиры 2850тр, из неё выситам долю мамы 1425тр, т. О. Остаётся доля папы. Из неё вычитаем 750 тр и налог исчисляем из разницы, т. Е. 1425-750= 675 тр. С этой суммы?

16 октября 2024, 15:58

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Я бы хотела уточнить по поводу пропорционально полученной от папы доли.

По моим подсчетам этот вариант для вас невыгоден, так как налог придется заплатить с суммы сверх 282.000 руб (сравните с первым вариантом, где налог платите с суммы сверх 375.000 руб)

То есть лучше выбирать применение налогового вычета нежели использовать зачет расходов на покупку.

16 октября 2024, 16:09

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Если супруга после развода продает дом, проученный по договору дарения от супруга в браке, то может ли она уменьшить налог на продажу, подтвердив расходы мужа при покупке этого дома на тот момент?

если супруга после развода продает дом , проученный по договору дарения от супруга в браке, то может ли она уменьшить налог на продажу , подтвердив расходы мужа при покупке этого дома на тот момент? Срок владения домом менее 3 лет.

10 февраля, 22:04, вопрос №4853651, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Здравствуйте если еще один собственник по доли в квартире не платит и не проживает можно ли как то отсудить его долю

10 февраля, 10:55, вопрос №4852584, Яна, г. Магнитогорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Могу ди выписать доверенность, на продажу своей доли в квартире, собственнику другой доли, если я свою долю ему и продаю

09 февраля, 22:53, вопрос №4852205, Юрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Добрый день, открыли наследное дело, то.что платится госпошлина за наследную квартиру, я знаю, но вот хотела

Добрый день, открыли наследное дело, то.что платится госпошлина за наследную квартиру, я знаю, но вот хотела бы уточнить, при наследовании вклада умершего мужа тоже есть какая-то плата, нотарус нам озвучила сумму 4800,т.к. вклад превышает 100тыс.? заранее очень признательна за ответ.

09 февраля, 15:30, вопрос №4851589, Элина, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Можно ли вернуть долю в квартире?

Доброе утро. Несколько лет назад я с сестрой написали отказ от доли в квартире. Мы многодетная семья. Можно ли вернуть долю в квартире?

09 февраля, 11:46, вопрос №4851291, Дина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.