Как рассчитывается налог при продаже квартиры, если у нерезидента есть только совместная доля?

Здравствуйте!

Из-за мат капитала нужно выделять долю мне и ребёнку и доля как совместная собственность моя и мужа

Если использовали маткапитал, срок владения можно считать с даты регистрации права на того из супругов, на кого был оформлен сертификат на маткапитал (п.2 ст.217.1 НК РФ).

Если с этого момента прошло более 5 лет (для единственного жилья — более 3 лет), налог можно не платить (п.17.1 ст.217 НК РФ).

Здравствуйте,

Можете.

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не устанавливает какие-то требования к размеру долей. Главное, что они должны быть выделены всем членам семьи.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

У Вас квартира сколько лет в собственности? Если это единственное жилье, то минимальный срок владения — 3 года, когда квартира может быть продана без уплаты налога с дохода от продажи. В ином случае — 5 лет. 

Также, для продажи доли несовершеннолетнего потребуется получать согласие опеки в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/