Какие дополнительные меры предосторожности вы можете рекомендовать в этой ситуации?

Я собираюсь предоставить займ физическому лицу под залог его квартиры, расположенной в Российской Федерации. Сумма займа меньше рыночной стоимости квартиры. Квартира является собственностью заемщика, но находится в ипотеке и не полностью выплачена. В квартире зарегистрированы несколько человек, включая детей и пожилых людей.

Оба мы, я и заемщик, являемся физическими лицами и находимся за пределами Российской Федерации.

Возможно ли юридически оформить договор займа с залогом этой квартиры в таких условиях?

Какие документы и процедуры необходимы для того, чтобы обеспечить возврат моих денежных средств и минимизировать риски невозврата?

Какие юридические нюансы следует учитывать, учитывая, что квартира в ипотеке и в ней зарегистрированы несовершеннолетние и пожилые лица?

Как правильно оформить залог квартиры, чтобы в случае невозврата займа я мог реализовать свои права на залоговое имущество, несмотря на ипотеку и зарегистрированных в квартире лиц?

Какие дополнительные меры предосторожности вы можете рекомендовать в этой ситуации?

Прошу предоставить подробный ответ с указанием на законодательные акты РФ, которые регулируют данную ситуацию.