Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законны ли действия администрации общежития по принуждению перехода с договора найма жилого помещения на договор гостиничных услуг?
Здравствуйте! Живу в общежитие, заключал договор найма жилого помещения, но в последний год наше общежитие перевели в статус гостиницы, я так понимаю - из жилого здания в нежилое и требует заключить договор гостиничных услуг, хотя договор найма жилого помещения действует еще год и не предусматривает рассторжения в одностороннем порядке со стороны наймодателя. Законны ли действия администрации общежития по принуждению перехода с договора найма жилого помещения на договор гостиничных услуг?
Добрый день!
Необходима информация на какой срок (продолжительность) с вами заключен договор найма.
В силу частей 1 и 2 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Изменение статуса жилого помещения в период действия договора найма является незаконным.
Хорошего дня!
В случае, когда договор заключен на срок более 11 мес. к нему применяются положения ст. 684 ГК РФ, наймодатель обязан за три месяца до окончания срока договора уведомить нанимателя о решении не продлевать договор найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Кроме этого, перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот) не допускается, если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.
Действия администрации незаконны, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке при наличии оснований. Перевод помещения в нежилое таковым основанием не является.