8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Договорились, что квартира N1 будет моей, а квартира N2 её, претензий ни у кого нет и обмен долями оформим позже

Обмен долями квартир между родственниками(наследство)

В 2021 получили в наследство с сестрой две квартиры, т.е каждый собственник 1/2 доли. Договорились, что квартира N1 будет моей, а квартира N2 её, претензий ни у кого нет и обмен долями оформим позже.

Сейчас я планирую продать "свою" квартиру, но не знаю как это оформить чтобы не было ненужных налогов. Сестра согласна на обмен долей, без доплат и т.п., чтобы у каждого получилась полноценная квартира.

Какие у нас варианты?

Уточнение от клиента
Возможно ли, например, вариант продажи квартиры N1, но чтобы деньги получил только я, а взамен просто оформлю дарственную на долю в квартире N2
, Антон Павлов, г. Оренбург
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 8.3

Здравствуйте!

При обмене действуют те же правила, что и при купле-продаже, поэтому рекомендую ориентироваться на дату смерти наследодателя: если с этого дня прошло более 3 лет, налога для участников сделки НЕ будет (п.17.1 ст.217 НК РФ).

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.2
Эксперт
Сейчас я планирую продать «свою» квартиру, но не знаю как это оформить чтобы не было ненужных налогов. Сестра согласна на обмен долей, без доплат и т.п., чтобы у каждого получилась полноценная квартира. Какие у нас варианты?

 Добрый день! Если с момента смерти наследодателя уже прошло три года Вы можете просто обменять доли без каких-либо налоговых последствий для участников сделки ну либо дождаться когда истечет три года ( ст. 217.1 НК РФ). Полученный доход (мена это в целях налогов две купли-продажи) также в этом случае не подлежит налогообложению ( п. 4 ст. 229 НК РФ).  

0
0
0
0
Антон Павлов
Антон Павлов
Клиент, г. Оренбург
Т.е сам обмен посредством оформления договора мены и даже последующая продажа квартиры не будут облагаться налогом?
мены и даже последующая продажа квартиры не будут облагаться налогом?

 да, и мена и продажа если дождетесь как пройдет три года с момента смерти наследодателя

1
0
1
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.2
Эксперт

Антон, здравствуйте.

Срок владения, истечение которого дает возможность освобождения от налогооблажения квартиры, полученной в результате наследования+обмена, начинает течь с даты приобретения первой полученной доли, в данном случае -с даты открытия наследства (смерти наследодателя) и составляет 3 года. Получение еще одной доли по другому основанию (в результате обмена) не изменяет данного порядка исчисления. 

При обмене долями применяются  правила купли-продажи, т.е. доля, которая отдается, считается проданной — ст.567 ГК РФ.

Следовательно, при обмене долями спустя 3 года с даты смерти наследодателя доходы освобождены от налогоблажения, после продажи квартиры также освобождены.

См. по вопросу разъяснения Минфина в Письме от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247

Поскольку предметом обмена являются доли в праве собственности, то договор мены будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению (ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).

С уважением

1
0
1
0
Похожие вопросы
Административное право
Здравствуйте, у меня погиб сын на сво, я контракт отслужил но меня не увольняют, а перевели на ппд, сказали до 65 лет, мне только 60, неужели 5 лет мне служить при части
Здравствуйте, у меня погиб сын на сво, я контракт отслужил но меня не увольняют, а перевели на ппд , сказали до 65 лет, мне только 60, неужели 5 лет мне служить при части. Про здоровье слушать не хотят, то что жена инвалид 2 группы по опорнодвигательному аппарату , тоже ни кого не волнует. Сижу в части как солдат срочник, не понимаю зачем.
, вопрос №4273084, Андрей, г. Москва
Арбитраж
Здравствуйте, что мне грозит.если моя собака сорвалась с цепи в частном доме и ррикусила взрослого человека
Здравствуйте,что мне грозит.если моя собака сорвалась с цепи в частном доме и ррикусила взрослого человека
, вопрос №4272996, Ксения, г. Москва
Недвижимость
Есть ли шансы выиграть дело или это заранее проигрышная ситуация?
Здравствуйте. Пишу с таким вопросом. Подали в суд на нашу семью за то, что мы якобы не предоставляем доступ сантехникам к трубам. Всё произошло из-за того, что соседи сверху отказываются сантехникам открывать двери и чтобы поменять трубы и у них и у нас в нашей квартире придётся ломать всю стену. Сантехники пытались попасть в нашу квартиру 2 раза. В первый раз никого дома небыло. Во второй раз дома была я, но они посчитали меня за несовершеннолетнюю и ушли. И они предъявили нам, что мы их не впускаем. Приходили они в час дня. Также нам предъявили, что нам были некие письма отправлены на почту, но ни в Майл почте, ни в почтовом ящике ничего не было, а также недавно почтовый ящик был полностью почищен непонятно кем. Сегодня дело было проиграно, но также будет ещё одно заседание через месяц, где мне нужно будет выступать свидетелем. Есть ли шансы выиграть дело или это заранее проигрышная ситуация?
, вопрос №4272741, Алина Максимовна Лысенко, г. Москва
Банкротство
А потом ещё и деньги обратно хочет вернуть?
Здравствуйте уважаемые правоведы! Подскажите пожалуйста по нашей ситуации. При банкротстве предприятия продавали фабричное имущество и отец купил ангар из металла с целью распилить и сдать, были списки лотов и кто что себе успел купить. Мы с братом отказались заниматься распилом этого ангара и отец продал этот ангар. Этот ангар находится на территории АТЦ и покупатель передумал его распиливать на металл и решил использовать под бизнес, причём занял территорию там гораздо больше и улицу вокруг и капитальное строение к которому привязан этот ангар (в общем пока шёл процесс банкротства, поиск новых собственников на фабрику и т.д.) покупать спокойно пользовался территориями, его спокойно пропускала охрана и т.д., он был в хороших отношениях с новыми хозяевами фабрики и т.д. И это продолжалось ну лет 5-6 дак точно. Оформлением документов покупатель не занимался и всё было не оформлено. В 2022 году отец умер а в 2023 году покупатель разругался с новым владельцем фабрики и у них начались судебные тяжбы по поводу этого помещения. На сколько я понимаю покупатель пытался на себя оформить этот ангар через суд но ему это не удалось так как я понимаю что у этого металлического ангара то ли не было кадастрового номера, толи покупатель хотел оформить капитальные строения не знаю точно. Но суть в том что все суды он проиграл. И недавно подошёл ко мне и предложил отдать ему 100 тысяч рублей, мол за эту сумму он купил у отца этот ангар. Естественно я отказался и он нанял юриста и пойдет в суд. Вот и хотелось бы уточнить на что он может ссылаться и аргументировать свою правоту? Да мы все знаем что отец ему продал (не знаю был ли договор и какая там сумма мы ни кто не касались этого) и он пользовался территориями лет 8 дак точно, возможно вообще этот ангар распили и сдал а решил оформить другие помещения и не оформлял его не платил соответственно ничего а потом спустя столько лет пытается с нас(мать пенсионер я и брат) вернуть деньги. То есть он спокойно пользовался территориями, зарабатывал деньги и т.д., а потом ещё и деньги обратно хочет вернуть?
, вопрос №4272222, Климов Дмитрий Васильевич, г. Москва
Дата обновления страницы 02.10.2024