Они до сих пор состоят официально в браке, нужно сначала наделить маму тоже долей, и потом он может продать свою половину мне?

Здравствуйте Юлия! 

В Вашем случае рекомендую рассмотреть вопрос того, что супруги могут разделить совместное имущество на доли по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества.
Брачный договор и соглашение составляются в целях установления имущественных прав и обязанностей каждого из супругов в отношении совместного имущества.
В случае заключения брачного договора или соглашения супруги вправе самостоятельно определять доли в имуществе.

Рекомендую только после решения вопроса о долях заключать договор  купли-продажи доли (не забудьте выделить доли всем членам Вашей (себе, супругу, детям) семьи при приобретении доли. 

Надеюсь моя консультация оказалась Вам полезной! 
Все возникшие дополнительные вопросы и уточнения обсуждаю в своём чате на платной основе! 
P.S. При необходимости предоставлю более развёрнутый и аргументированный ответ, со ссылками на закон. 
Всего Вам доброго и скорейшего разрешения ситуации! 
Оформляю документы всех видов и провожу правовую оценку любых документов.