Аннулируется ли завещание при продаже квартиры и нужна ли нотариальная сделка в ипотеке

Добрый день! Хочу приобрести квартиру в ипотеку, где собственником с 2008 г. является бабушка (один собственник по выписке). Квартира (по выписке из ЕГРН) ей досталась от муниципального образования. По документам все нормально. Смущает, что квартиру продает племянник по нотариальной доверенности. И бабушка говорит, что ранее писала завещание на сына племянника.

Племянник хочет продать квартиру и перевезти бабушку в другой город, где он одновременно приобретает квартиру.

Аннулируется ли завещание при сделке купли-продажи?

Не получится так, что после смерти бабушки наследники по завещанию предъявят права на квартиру?

Нужно ли такую сделку регистрировать нотариально, если квартира приобретается в ипотеку?