Здравствуйте. Нужно выделить ребёнку долю в квартире по материнскому капиталу после погашения ипотеки. Какие мои действия? С чего начать? Нужно ли нотариально составленное соглашение, или достаточно самим составить? Квартира в индивидуальной собственности у мужа
Здравствуйте! Требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения не установлено законом. Однако, эти соглашения не такие простые. Нужно учитывать ст. 256 ГК РФ. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Для примера: если в своем соглашении вы напишите, что ребенку будет принадлежать 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, супругу — 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру и супруге — 1/3 доля, то Росреестр либо откажет в регистрации, либо приостановит регистрацию соглашения и отправит Вас к нотариусу. По следующей причине: квартира, приобретённая супругами в браке, даже, если она зарегистрирована на имя только одного из супругов, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Изменить режим совместной собственности, как указано в ст. 256, можно только брачным договором. Когда Вы оформляете квартиру в общую долевую собственность, определяя доли каждого из супругов, Вы используете условия брачного договора. А брачный договор и договоры, включающие условия брачного договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Что можно сделать? Соглашением выделить долю ребенку, а долю супругов оставить в их общей совместной собственности. Для примера: 1/3 доля в праве общей долевой собственности будет принадлежать ребёнку, 2/3 доли в праве общей долевой собственности будут принадлежать супругам на праве общей совместной собственности. Здесь важно не ущемить прав ребенка, выделить долю не меньше, чем положено ему в соответствии со средствами МСК, который выдается на всю семью.
