Можно ли отложить раздел ипотечной квартиры после развода и как это оформить?

Но обязать супругу продать её долю в квартире и поделить деньги Вы не сможете никаких соглашением, ограничивающим её право распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, регламентированным статьей 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Она всегда может передумать и не продавать свою долю и может предложить Вам выкупить Вашу долю.

Раздел имущества можно отложить на период после развода, поскольку законодательство не обязывает решать этот вопрос одновременно с расторжением брака. Раздел совместно нажитого имущества можно произвести в течение трех лет после официального расторжения брака, но лучше не затягивать, чтобы избежать осложнений и дальнейших споров.

Вы и супруга можете заключить соглашение о разделе квартиры и других активов. Это соглашение не обязательно заключать до развода, его можно оформить позже, когда будете готовы продать квартиру. Важно, чтобы в соглашении был четко прописан порядок действий и распределение долей от продажи квартиры. И плюс конечно же согласие банка, если ипотека не выплачена.
Если нет желания сразу оформлять соглашение о разделе имущества, вы можете оставить вопрос открытым и решить его позже. В этом случае нужно, чтобы оба понимали, что совместная ипотека и собственность остаются, и окончательное решение будет принято позднее.

Однако Вы вправе обратиться в суд и требовать раздела имущества, если понимаете, что супруга затягивает процесс умышленно.
Если не удастся прийти к соглашению, любой из вас сможет обратиться в суд для раздела имущества в любой момент в течение трех лет после развода.
Так как квартира в ипотеке, любые изменения, касающиеся раздела квартиры или продажи, требуют согласования с банком. Вам нужно будет уведомить банк о намерении продать недвижимость, так как на неё наложено обременение.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залог

Продажа квартиры возможна только с разрешения банка, который определит порядок погашения остатка по ипотеке и снятия обременения. Часто банки требуют погашения долга до продажи либо согласовывают сделку с сохранением остатка долга.
Если ипотечный кредит продолжает выплачиваться, нужно договориться о том, кто будет нести расходы по ипотеке до продажи квартиры.
Все договоренности лучше фиксировать письменно, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Таким образом, вы можете спокойно развестись, отложив вопрос раздела имущества на более поздний срок, оформив соглашение либо оставив его открытым до момента готовности к продаже.