Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен
Договор найма и запрос из ИФНС
Здравствуйте!
Ситуация следующая:
В феврале 2013г. заключил с другом фиктивный договор найма (другу срочно нужно было предоставить в суд по бракоразводному процессу договор об аренде жилья), друг естественно ничего мне не платил, через год приходит бумага из ИФНС с просьбой предоставить 3-НДФЛ за 2011, 2012 и 2013г., и претензией об неуплате налогов за сдачу этой квартиры.
Вопрос - как с наименьшими телодвижениями выйти из этой ситуации? Соглашение с другом о закрытии договора можем оформить хоть следующим днем после подписания, денег я от него никаких не получал.
Еще такой момент - в договоре ошибка с номером дома, т.е. фактически по договору я сдал не принадлежащее мне имущество.
Что лучше сделать - предоставить соглашение о расторжении договора или упереться рогом и написать заявление, что недвижимостью по данному адресу я не владею?
Для целей налогообложения лучше составить соглашение о расторжении договора этим же числом, на следующий день — формально у Вас возникает доход за 1 день. Данное соглашение следует представить той инспекции, которая проводит камеральную проверку, получив отметку о принятии на 2 экземпляре.
0
0
0
0
Евгений
Клиент, г. Москва
В договоре указано, что на момент подписания договора, Наниматель передал мне определенную сумму, по этому поводу тоже нужно составить какое-то соглашение? Что к примеру я эту сумму на следующий день вернул.
Нет, достаточно одного соглашение, в котором нужно указать, что стороны условились о расторжении данного договора по согласию сторон с… числа, а также, что сумма, переданная нанимателем по данному договору в связи с расторжением договора была возвращена наймодателем нанимателю в тот же срок, а также, что имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, либо указать, что ввиду того, что стороны договорились расторгнуть договор до начала его исполнения, денежные средств согласно п… договора не передавались.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Приветствую Вас. Фактически между Вами и другом был заключен договор найма жилого помещения.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом договор будет считаться расторгнутым с момента заключения Вами соглашения о его расторжении, хоть на следующий день.
В соглашении укажите, что платежей по договору не производилось.
Таким образом, исходя из того, что доход не получен, не будет и налога.
В договоре указано, что на момент подписания договора, Наниматель передал мне определенную сумму, по этому поводу тоже нужно составить какое-то соглашение? Что к примеру я эту сумму на следующий день вернул.
Да. Все правильно. В подтверждение возврата — расписка о получении денег. Кроме того, указать, что возврат по условиям соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.
Указанная Вами ситуация в настоящее время является достаточно частым явлением (во всяком случае в Москве).
Для начала Вы можете написать ответ, что указанная в письме ИФНС квартира Вам не принадлежит, в связи с чем Вы её не сдавали и доходов не извлекали, а значит никакую декларацию подавать не обязаны.
Но имейте ввиду, что скорее всего после этого ИФНС Вам может прислать письмо уже с правильным адресом.
Если указанный договор Вы в паспортный стол не сдавали, то в ответе можете также указать, что указанные в письме сведения не соответствуют действительности и квартиру Вы по возмездной сделке не сдавали, доходы за указанный период времени не извлекали.
Вы также можете составить соглашение задним числом о расторжении этого договора и возврате полученных по нему средств обратно другу.
1
0
1
0
Евгений
Клиент, г. Москва
Не правильный адрес указан в самом договоре, а не в уведомлении из ИФНС, в таком случае у них вообще ко мне не должно возникнуть последующих вопросов?
Не правильный адрес указан в самом договоре, а не в уведомлении из ИФНС, в таком случае у них вообще ко мне не должно возникнуть последующих вопросов?Евгений
Тогда да, у них к вам не должно возникнуть вопрос. А вы получается заключили договор в отношении квартиры, которая вам не принадлежит. Т.е. такой договор в принципе не исполним. Вам просто нужно составить документ о возврате денег. Поэтому соглашение о расторжении договора этот вопрос может закрыть.
Не буду повторять мнение коллег, а дам совет на будущее: в таких случаях заключайте договор безвозмездного пользования жилым помещением.
ГК РФ
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Здравствуйте! Ребенок снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрирован и вписан в договор найма жилого помещения по месту жительства матери. Как его выписать из договора соц найма по прежнему месту жительства?
, вопрос №4864940, Светлана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На какой действующий НПА сослаться, для запроса ДЕТАЛИЗИРОВАННОГО расчета Перечня работ и услуг по содержанию МКД, опубликованного в системе ГИС ЖКХ управляющей компанией?
УК разместила в системе ГИС ЖКХ Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД/ Перечень неинформативный (1 лист с указанием вида, периодичности и «голых» цифр стоимости работ и общей суммы в месяц и за год)
На запрос ДЕТАЛИЗИРОВАННОГО перечня, компания ответила отказом и сообщила, что на данный момент раскрытие информации осуществляется в ГИС ЖКХ в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 N 79/ПР и ПЕРЕЧЕНЬ, РАЗМЕЩЕННЫЙ В СИСТЕМЕ ГИС ЖКХ, СОДЕРЖИТ ИСЧЕРПЫВАЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ
Ознакомилась с этим постановлением.
Правильно ли я понимаю, что на данный момент, вместо Стандарта раскрытия информации, утратившего силу ( Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731) , для запроса у управляющей компании ДЕТАЛИЗИРОВАННОГО Перечня работ и услуг по содержанию МКД, а так же графика оказываемых услуг , я могу руководствоваться ниже указанными пунктами Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 N 79/ПР , а именно:
Глава XI. Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом
3.3.2 Стоимость оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости
3.4.2 Периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и (или) выполнения работ в соответствии с перечнем услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержащийся в договоре управления многоквартирным домом.
Подскажите, содержит ли представленный перечень (см вложение) именно ПОРЯДОК РАСЧЕТА? Я никакого расчета в данном перечне не увидела (просто голые цифры, и общая сумма). Как обосновать УК, что в Перечне НЕТ НИКАКИХ РАСЧЕТОВ и ИСЧЕРПЫВАЮЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ?
, вопрос №4864816, Алена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Родитель - отец несовершеннолетнего 4 летнего ребенка прописан в квартире бывшей супруги, но проживает в другом регионе, не имея временной прописки и договора аренды жилого помещения. Бывшая супруга не даёт общаться с ребенком. Отец хочет обратится с иском в суд об определении порядка общения с ребенком. Какая позиция может быть у суда, если отец укажет, что планирует забирать ребенка с ночёвкой либо по месту своего проживания либо на квартиру, которую он будет снимать на сутки? Нужно ли отцу иметь хотя бы временную прописку или договор аренды? И возможно ли забирать ребенка с ночёвкой в квартиру, которую отец будет снимать на сутки? Насколько я знаю, органы опеки должны составить акт и заключение? Я так понимаю в таком случае органы опеки будут не на стороне отца, как и суд?
, вопрос №4864377, Наталья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мною, в качестве арендатора, был заключен договор аренды цокольного помещения на второй линии 95 квадратов, за 49 000 рублей
Помещение регулярно топит, холод, в помещении 15 градусов все зимнее время, плесень(еще в августе обещали устранить) а так же в нескольких метрах систематически скапливается свалка из-за невывоза мусорных отходов и мусорные баки всегда АБФ Логистик смещает ближе к зданию.
Были неоднократные попытки разговора с помощником арендодателя, ибо с самим арендодателем связь отсутствует,
дозвониться невозможно, зимой не открывалась дверь, от окон дует, напротив входа в нарушении сан пин установлены мусорные баки, вечный мусор, ступени крыльца на улице рушаться, водосточная труба расположена неверно и помещение топило уже даже с улицы
В декабре истек срок договора, хоть и по договору пролонгация возможна при письменном уведомлении за 30 дней, по телефону мы договорились о продлении, также обсуждалось о снижении арендной платы, однако только лишь в середине феврале было сообщено, что снижения арендной платы не будет и был выслан новый договор, который я до сих пор не подписала и не желаю подписывать.
Больше нервов уходит не на ведение собственного бизнеса в этом помещении, а на само помещение еще и за 50 тысяч рублей! (ночные подъемы из-за потопов, спор с УК, с АБФ Логистик, ожидания аварийной службы, ликвидирование последствий потопа)
Зимой пришлось покупать газовую пушку и газовый баллон, чтобы отапливать помещение, входная дверь также промерзала.
Два раза являлись люди для фотографирования и осмотра помещения для экспертизы (по делам собственника, однако меня ни разу не ставили в известность о таких визитах, более того, я нарушала свой регламент по работе, в виду того, что чужие люди находились в помещении.
Так же прошу заметить, что о недостатках этого помещения мне не было сообщено. После заключения договора арендатор с соседнего помещения сообщил, что здесь бывают потопы. Первый потом случился 24 февраля, почти через 2 недели после заключения договора, разговаривала с рабочими (нанятыми арендодателем) они также сказали, что недавно устраняли последствия протечек. То есть арендодатель зная, что помещение проблемное, холодное - не сообщил мне, мало того, сделав косметических ремонт, чтобы этого не было заметно при приемке.
Целый год моего сотрудничества с арендодателем - это ад, практически никакой коммуникации.
Как мне поступить, как защитить свои права и на что я вообще могу рассчитывать.
, вопрос №4863780, Евгения, г. Томск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В договоре указано, что на момент подписания договора, Наниматель передал мне определенную сумму, по этому поводу тоже нужно составить какое-то соглашение? Что к примеру я эту сумму на следующий день вернул.
Нет, достаточно одного соглашение, в котором нужно указать, что стороны условились о расторжении данного договора по согласию сторон с… числа, а также, что сумма, переданная нанимателем по данному договору в связи с расторжением договора была возвращена наймодателем нанимателю в тот же срок, а также, что имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, либо указать, что ввиду того, что стороны договорились расторгнуть договор до начала его исполнения, денежные средств согласно п… договора не передавались.