В 2023 родился ребенок, в мае 2024 частично погасили ипотеку за счет маткапитала Сейчас нужно выделить долю

Здравствуйте

В 2021г приобрели с супругом 2к квартиру в общую совместную собственность в ипотеку. В 2023 родился ребенок, в мае 2024 частично погасили ипотеку за счет маткапитала

Сейчас нужно выделить долю ребенку

Как правильно это сделать, чтобы потом не было проблем с продажей этой квартиры

Есть возможность передать ребенку по дарственной другую квартиру, однокомнатную, от бабушки. Но насколько я слышала, так нельзя делать