Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

48 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
48 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Проблемная доля в квартире, как её продать?

Здравствуйте!

Ситуация следующая: есть приватизированная 3-комнатная квартира в общей долевой собственности (1\2 у меня и 1\2 у соседки). Моя 1\2 квартиры складывается из 1\4 (получена по наследству) и 1\4 (принадлежала мне с момента приватизации квартиры).

На данный момент соседка не даёт мне пользоваться квартирой, и я хочу продать свою долю. На 1\4 у меня есть правооустанавливающе документы (св-во о регистрации, сво-во о праве на наследство), а вот на другую 1\4 никаких документов нет -свидетельство об общей долевой собственности в единственном экземпляре находится на руках у соседки и отдавать его она не собирается.

Чтобы получить дубликат Свидетельства об общей долевой собственности, необходимы заявления ВСЕХ собственников (если я правильно поняла), те снова проблема в соседке.

Что я могу сделать в данной ситуутации. чтобы доказать своё право на 1\4 квартиры, которая принадлежит мне с 2000 г. после приватизации?

Заранее спасибо за Вашу помощь!

14 Апреля 2014, 10:43, вопрос №425763 Елизавета, г. Санкт-Петербург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 04.12.2016 мы ответили на 592 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Воронин Максим
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте. Чтобы продать долю, которая находится в совместной собственности — Вам надо её сначала выделить. Для этого необходимо обратиться в суд. Решение суда будет основанием для выдачи Вам отдельного свидетельства о праве собственности на проблемную долю. 
    Дубликат Вы имеете право получить без согласия соседки в росреестре (госпошлина 200 рублей, можно через МФЦ), однако продать такую долю, если соседка не продает свою — не получится без выделения долей.

    Понадобится помощь — пишите в личные сообщения.

    14 Апреля 2014, 12:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Максим, спасибо за Ваш ответ.

    Собственность у нас общая долевая, а не совместная, доли-то выделены (1\2 и 1\2).

    Если я Вас не так поняла и Вы про выделение доли в натуре, то это невозможно - ведь квартира 3-комнатная, а "определение порядка пользованием" тут ничего не даст - как только уйдёт судебный пристав, соседка снова займёт всю квартиру.

    14 Апреля 2014, 12:19
  • Юрист - Воронин Максим
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Прошу прощения, значит я Вас не правильно понял. В таком случае ситуация проще. Берете дубликат св-ва, предлагаете соседке купить Ваши доли, поскольку у соседки есть преимущественное право покупки доли (для этого почтой заказным письмом высылаете на имя соседки уведомлние о продажи долей с указанием цены, если в течение 30 дней после получения соседка не изъявила желания купить доли, то продаете кому хотите).

    Выделение доли в натуре в квартире не возможно, как Вы правильно заметели, а определить порядок пользования возможно, однако нет необходимости, поскольку такой порядок будет распространятся только на Вас, но не на потенциального покупателя долей.

    14 Апреля 2014, 12:48
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за уточнение, Максим!

    К сожалению, всё именно так, как Вы написали - остаётся только продать долю перекупщикам за бесценок...

    Ещё раз спасибо Вам за помощь!

    14 Апреля 2014, 13:12
stats